### 成都抵押指南:房屋抵押貸款額度解析

**問:成都的銀行一般放款額度是多少?**

答:五大銀行和股份制銀行通常放款額度從30萬起步,如果想獲得更高的額度,可以考慮當(dāng)?shù)氐拇彐?zhèn)銀行。

**問:影響房屋抵押貸款額度的主要因素有哪些?**

答:主要有兩個因素:房屋的評估價和銀行的批款成數(shù)。

**問:銀行是如何評估房屋價格的?**

答:銀行通常會參考以下三個價格中的最低價:

1. 專業(yè)的第三方評估公司給出的價格。

2. 二手房交易網(wǎng)站(如搜房網(wǎng)、貝殼找房)上的最近成交價格。

3. 銀行內(nèi)部系統(tǒng)中該樓盤的歷史價格。

**問:銀行批款成數(shù)一般是多少?**

答:常規(guī)來說:

- 商品房一般能做7-8成。

- 別墅6成。

- 商住兩用的4-5成。

- 商鋪首層4-5成。

**問:銀行如何決定最終的批款成數(shù)?**

答:銀行會綜合考慮你的個人資質(zhì)(如征信和還款能力)以及房屋的具體情況(如區(qū)域、房齡、面積等)來決定最終的成數(shù)。

**問:如何計算放款額度?**

答:放款額度 = 房屋評估價 × 銀行批款成數(shù)。例如,如果房屋評估價是100萬,銀行批款成數(shù)是7成,那么放款額度就是70萬。

**問:什么是二抵?二抵的放款額度如何計算?**

答:二抵是指在一抵的基礎(chǔ)上,減去未結(jié)清的貸款。例如,如果一抵放款額度是70萬,但還有20萬未結(jié)清貸款,那么二抵的放款額度就是50萬。

**問:有什么疑問可以在哪里討論?**

答:歡迎在評論區(qū)留言,大家一起討論。更多干貨可以查看我往期的文章,比如“房產(chǎn)抵押貸款和賣房哪個更劃算?”、“個人住房抵押貸款的主要風(fēng)險是什么?”、“可以用按揭房申請抵押貸款還網(wǎng)貸嗎?”