### 問答形式改寫
**問:幾年前貸款買房劃算嗎?**
**答:** 幾年前貸款買房確實劃算。那時候房價在上漲,尤其是2016年,很多地方房價都翻倍了。貸款買房相當于用銀行的錢投資,房子增值快,而且那時候房子還沒現(xiàn)在這么過剩,租金也高。
**問:有沒有具體的例子?**
**答:** 有啊。我有個朋友,首付都是借的,貸款買了房子,簡單裝修后租出去。每月還貸3000多,租金也差不多3000元,等于以租養(yǎng)貸,沒什么負擔。關鍵是,這幾年房子總價翻了近一倍。
**問:現(xiàn)在買房還劃算嗎?**
**答:** 現(xiàn)在情況不同了。房價在調(diào)控下不太可能暴漲暴跌,疫情影響了很多人的收入,很多城市房子過剩。房價上漲的基礎已經(jīng)不存在了。
**問:那現(xiàn)在買房要注意什么?**
**答:** 如果是剛需,可以考慮買。但如果是投資,一定要慎重?,F(xiàn)在房子有的很難租出去,貸款利率也高,首套房全國平均利率大約5%多點。如果樓市升值前景有限,現(xiàn)在買房就不太劃算。
**問:那什么時候買房合適?**
**答:** 如果不是剛需,沒必要現(xiàn)在買。等將來有購房剛性需求了再買也不遲。