### 房屋抵押貸款能貸多少錢？
**問(wèn)：房屋抵押貸款的額度主要取決于什么？**
答：房屋抵押貸款的額度主要取決于房屋的評(píng)估價(jià)值。銀行會(huì)根據(jù)房屋的使用時(shí)間、市場(chǎng)價(jià)格、地段、性質(zhì)類型以及變現(xiàn)能力等因素來(lái)評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。
**問(wèn)：貸款成數(shù)是什么意思？**
答：貸款成數(shù)是指銀行愿意提供的貸款金額占房屋評(píng)估價(jià)值的比例。一般來(lái)說(shuō)，貸款成數(shù)不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%。
**問(wèn)：不同類型的房產(chǎn)貸款成數(shù)有區(qū)別嗎？**
答：是的，不同類型的房產(chǎn)貸款成數(shù)不同。個(gè)人商品住宅的貸款成數(shù)最高，可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的貸款成數(shù)較低，最高只有60%；廠房抵押貸款的成數(shù)最低，最高只有50%。
**問(wèn)：抵押貸款的最長(zhǎng)期限是多久？**
答：如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。借款人應(yīng)根據(jù)自己的還款能力來(lái)確定貸款期限。
**問(wèn)：哪些房產(chǎn)不能申請(qǐng)抵押貸款？**
答：以下幾種房產(chǎn)不能申請(qǐng)抵押貸款：
1. 面積小于30平方米且房齡大于20年的房屋；
2. 使用未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；
3. 小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房。
**問(wèn)：如何提高抵押貸款的額度？**
答：如果想申請(qǐng)更高的貸款額度，可以從房屋的評(píng)估價(jià)值和貸款成數(shù)兩方面入手。確保房屋的評(píng)估價(jià)值較高，并且選擇貸款成數(shù)較高的房產(chǎn)類型。如果無(wú)法達(dá)到預(yù)期額度，可以考慮其他貸款方式。