抵押經營貸在2020年一度爆火，無論是買首套房還是二套房的人群，對這個產品是非常的熱衷，本文在實事求是的前提下，理性講解下2022年目前最新房產抵押經營貸，包括之前辦理過房產抵押貸款人群，現在應該注意哪些問題。

首先來說說抵押經營貸的原理，為什么很多人喜歡這個產品，自身的受益點在哪里？不了解的朋友可以順便了解一下。

就以購買二套房為例，許多一線城市購買二套房都是需要6-7成的首付款，再加上剩下的3-4成按揭貸款，這是常規(guī)的買法，直到去年這一狀況改變了，多了一個抵押經營貸，并且逐步替換掉了按揭貸款，買房變成了全款購買再抵押

抵押經營貸在去年最巔峰的時候，可以辦理年化利率3.85%-5.1%，授信20年，等額本息30年還款方式，如果說你的按揭貸款額度在300萬，二套按揭房的年化利率在5.7%，一年就能省下將近2個百分點，10年就是將近60萬，貸款金額越大，節(jié)省的利率也就越多，很多人都直接全款買，然后辦理抵押經營貸

沒有全款的資金就用信貸，或者親朋好友老湊，再差的就是墊資公司墊資，只要房產全款買下來，就去辦理抵押經營貸在還掉，最長也就1個半月使用時間，貸款錢就下來了，除去辦理費用幾萬元，還是大有賺頭，雖然方便了很多購房客戶，但是隱患也是非常大的，違背“房住不炒”政策，首先年息3.85%是用來扶持中小微企業(yè)不是用來房產的，另一方面就是當時銀行政策比較寬松，很多銀行對客戶企業(yè)和房產沒有進行時間限制，而2021年到現在政策就不同了，大致產品講解如下：

產品分為：

1.十年歸還一次本金，授信20年，等額本息30年還款，年化利率3.7%

2.三年只還利息到期歸還一次本金，授信20年，年化利率4.3%

這個產品對于企業(yè)和房產都要求滿6個月，1000萬以內對流水要求比較寬松，資料也比較簡單，額度最高3000萬，可以做3年一次續(xù)貸手續(xù)。對于真實企業(yè)來說是不錯的選擇。

3.10年授信20年等額本息，年化利率4.5%

（去年要求新公司新房本直接辦理）

這個是最穩(wěn)健的產品，不用擔心未來審核問題，也不用擔心后續(xù)續(xù)貸問題，對于上班族和創(chuàng)業(yè)客戶比較合適，在還款方面有3種產品可以選擇：

可以先息后本3年回本

可以支持20年等額本息還款10年歸還剩余本金。

可以先息后本，年歸10%本金。

以上對企業(yè)經營和流水要求都比較寬松，只要您收入和信用良好就可以直接申請辦理，最快1-2天可以審批通過。

2022年目前銀行對企業(yè)經營貸款客群基本準入條件有哪些變化呢？

1.公司滿足6個月，自有資金購房可以直接申請

2.購買房產證滿1年以上，可新加股東來申請。

2022年個人信用貸款方面變化：

公積金和社保貸款，年化利率3.25%-6.5%，期限3年5年不等，信用貸款類別，申請要求：

1.在本單位連續(xù)工作1年以上

2.公積金個人繳納1000元以上

3.單位性質好

4.不能有大額分期或者消費貸

5.單人最高200萬

一般來說，國企單位或者央企單位，公積金個人繳納滿額，工作時長在3年以上，沒有大額分期或者消費貸的群體，才可以辦理200萬滿額，大部分群體都是在100萬左右，先息后本或者等額本息可選，提前還款有銀行需要違約金。

以上就是北京房產抵押貸款和信用貸款現在最新變化，如果您想在未來9個月時間選擇轉單貸款，那么企業(yè)和房產，流水都是您需要提前籌劃。