### 房屋抵押貸款：你需要知道的一切
#### 什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是指借款人將自己的房產(chǎn)或第三方的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請貸款，并按期還款。如果借款人未能按時還款，銀行有權(quán)出售房產(chǎn)以收回欠款。
#### 房屋抵押貸款的手續(xù)是怎樣的？
1. **貸款申請**：首先，借款人需要向金融機構(gòu)提出貸款申請，說明貸款用途、金額和期限。
2. **準(zhǔn)備貸款資料**：
- **個人房屋抵押**：需要提供身份證、戶口簿、收入證明、消費合同、婚姻狀況證明和房屋所有權(quán)證。
- **企業(yè)房屋抵押**：需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、企業(yè)章程、驗資報告、購銷合同、流水、財務(wù)報表和資產(chǎn)證明。
3. **看房評估**：銀行會根據(jù)提交的材料對房產(chǎn)進行實地勘察和評估，確定貸款額度。
4. **報批貸款**：將所有材料和評估報告提交給銀行審批。
5. **借款合同公證**：借款人和抵押人簽署合同并進行公證。
6. **抵押登記手續(xù)**：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記。
#### 辦理房屋抵押貸款有哪些注意事項？
1. **房產(chǎn)所有權(quán)**：抵押的房產(chǎn)必須是借款人名下的，如果有共有人，需提供共有人同意抵押的聲明書。
2. **婚姻狀況**：如果離婚，需提供離婚協(xié)議書或法院判決書；離婚后單身需提供未再婚證明。
3. **貸款用途**：抵押貸款通常用于裝修、留學(xué)、購買大額消費品等，違規(guī)使用可能導(dǎo)致貸款被收回。
4. **未還清貸款的房產(chǎn)**：如果房產(chǎn)還在按揭中，不能再次申請抵押貸款。
5. **小產(chǎn)權(quán)房**：小產(chǎn)權(quán)房不具備抵押貸款的資格，因為其產(chǎn)權(quán)不明確，存在政策風(fēng)險。
通過這些問答，希望能幫助你更清晰地了解房屋抵押貸款的相關(guān)知識。