### 問答形式改寫

**問：我在建行辦理了20年期的房貸，已經(jīng)還了5年，房價上漲了很多，貸款額度遠低于市場價格，這房子還能在銀行辦理抵押貸款嗎？**

答：可以的，這種情況在銀行里有個專業(yè)名詞叫“二押”。簡單來說，如果你的房子價值增加了，你可以再次抵押貸款，但貸款額度不能超過房子增值后的余額部分。

**問：那具體怎么操作呢？**

答：舉個例子，假設(shè)你2016年買房時，房子總價100萬元，首付30%，貸款70萬元。現(xiàn)在房價漲到200萬元，按照銀行最高70%的抵押率，理論上你可以再貸140萬元。如果你已經(jīng)還了10萬元貸款本金，那么你現(xiàn)在還可以再貸80萬元。

**問：聽起來不錯，但實際操作中容易嗎？**

答：理論上可以，但實際上很難。因為二押增加了銀行的風(fēng)險，大部分銀行都不會接受。比如你原來的貸款本金還剩60萬元，如果銀行再給你80萬元的二押貸款，總貸款就變成了140萬元，銀行的風(fēng)險就大大增加了。

**問：那我找其他金融機構(gòu)可以嗎？**

答：也不容易。非銀金融機構(gòu)雖然審核相對寬松，但作為二押的債權(quán)人，他們的清償順序劣于一押的債權(quán)人，所以很少有機構(gòu)愿意接受二押。

**問：那我該怎么辦？**

答：如果你覺得抵押貸款的金額偏低，又無法取得二押，可以先把剩余的貸款本金結(jié)清，然后把房產(chǎn)證解壓，解壓后再重新申請抵押貸款，這樣就可以多貸款了。

**總結(jié)：**

目前接受二押貸款的銀行很少，非銀金融機構(gòu)可能會多一些，但也不好找。如果覺得貸款金額不夠，可以先結(jié)清原貸款，解壓后再重新申請抵押貸款。