申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款成為有房一族貸款的主要途徑，能夠很好的幫主借款人解決資金困難的問(wèn)題，但對(duì)于房產(chǎn)抵押貸貸款，銀行對(duì)于房子也是有條件的。但對(duì)于很多擁有小產(chǎn)權(quán)房的借款人來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)抵押貸款是不可以的，并且小產(chǎn)權(quán)房還有很多的弊端，今天，臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家做一個(gè)詳細(xì)的介紹。
小產(chǎn)權(quán)房概念
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。“小產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或“商品房”.
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
1、缺少“五證”
“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。
2、拆遷難補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很有可能被拆除，而且業(yè)主也得不到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
5、遺贈(zèng)也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。
6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)
所以想知道買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能否辦理貸款的朋友們注意了，盡管可以通過(guò)房地產(chǎn)公司能辦貸款，但一般是從私人信貸公司里貸的款，利息高，也可能存在一些的風(fēng)險(xiǎn)。曾經(jīng)就有人著急買(mǎi)房，先交了首付，但房子還沒(méi)到手，中介就因違規(guī)操作被查，數(shù)十萬(wàn)元的首付拿不回來(lái)了。
國(guó)家法律規(guī)定中小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家不認(rèn)可的，所以小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)以及不能貸款，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)，那么一旦遇到拆遷，國(guó)家占地等等是沒(méi)有任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>
上述小編對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房詳細(xì)做了介紹，我們也看到了小產(chǎn)權(quán)房的不少弊端，所以小編要在這里提醒大家，在購(gòu)房的時(shí)候要注意了!要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。