選擇辦理房產(chǎn)抵押貸款,我們知道它審批下來(lái)的額度不會(huì)很低,自然對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)壓力也就不會(huì)小,但房產(chǎn)抵押貸款的年限我們還是可以根據(jù)自己的具體條件選擇合適的,避免造成巨大經(jīng)濟(jì)壓力,所以對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年,臣財(cái)網(wǎng)小編下面就給大家做一個(gè)詳細(xì)的介紹。
那么不同的房子各可以貸款多少年呢?
首先,我們先將房產(chǎn)分為兩種,即商業(yè)用房和個(gè)人住房。
先說(shuō)說(shuō)商業(yè)用房:
從名字我們就能很輕易地看明白,商業(yè)用房是指各類商店、門市部等從事商業(yè)活動(dòng)所用的房屋,包括寫字樓一類的用房。
以商業(yè)用房做抵押,授信期限為5年,且需要商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30的條件。
個(gè)人住房:
這個(gè)概念我們就不需要多說(shuō)了,如果抵押個(gè)人住房,授信期限多數(shù)為1-10年,最長(zhǎng)為30年,但是要同時(shí)滿足兩個(gè)條件。
1. 借款人年齡+授信期限≤60。也就是說(shuō),當(dāng)用戶還清全部貸款時(shí),年齡要在60歲及以下。
2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
那么房產(chǎn)抵押貸款又有那些條件呢?
1.年齡限制
多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間,年齡首先是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保證,而且銀行需要通過(guò)年齡確定貸款年限(即上文所說(shuō)的借款人年齡+授信期限≤60)。
2.房齡限制
房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋,一般情況下,有備用房更容易審批成功。當(dāng)然,前提是房屋要有變現(xiàn)價(jià)值,比如所處地段等。
3.個(gè)人資料
這個(gè)比較好理解,比如個(gè)人征信、負(fù)債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。
目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款,個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素,所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明,能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
總而言之,房產(chǎn)抵押貸款是需要一定條件的,只有符合條件方可申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。另外,找一家靠譜的中介公司也是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款必須考慮的因素,一旦遇到欺詐組織,有可能非但無(wú)法成功申請(qǐng)貸款,連自己的錢財(cái)也被騙走。
上述的介紹大家看到了,房產(chǎn)抵押貸款年限的選擇我們也要根據(jù)多方面去進(jìn)行選擇,那對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款大家要辦理,也要在了解的基礎(chǔ)上在去選擇辦理,這樣才能夠更順利。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。