房貸不批首付能退房嗎？
房貸不批首付能否退房取決于是否滿足退房的條件（約定條件和法定條件）。約定條件是購房時跟開發(fā)商在合同中約定可以退房的條件，若開發(fā)商一直延遲交房，小區(qū)的配套設(shè)施嚴重與樓售樓書表述內(nèi)容不符，在一定期限內(nèi)不能取得房產(chǎn)證等。若雙方當(dāng)事人已經(jīng)把退房的具體條件約定好，購房者也有足夠證據(jù)證明條件成立，則可以退房。
房貸不批怎么辦？
【1】到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
【2】當(dāng)事人在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
房貸批不下來的原因是什么
【1】開發(fā)商原因
如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，退還首付款，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
【2】非買賣雙方的原因
如果在申請購房貸款時正好趕上政策變動或銀行規(guī)定發(fā)生變化從而導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商退還首付以及定金。
【3】購房者原因
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。