夫妻貸款買(mǎi)房會(huì)面臨哪些問(wèn)題？
【1】確定主貸人：夫妻兩人雖然是一起貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，但是根據(jù)銀行貸款的規(guī)定，卻只能選擇一個(gè)人作為主貸人，而夫妻兩人的條件肯定不一樣，選擇主貸人就要根據(jù)這些條件來(lái)看了。通常情況下可以選擇夫妻之間收入較高且較穩(wěn)健者，以獲取更高的貸款額度;另外還要注意注意年齡因素，相對(duì)年輕的一方能獲得更長(zhǎng)的貸款年限。而銀行在調(diào)查征信報(bào)告時(shí)也會(huì)重點(diǎn)針對(duì)主貸人，所以主貸人的信用不能有瑕疵。
【2】房產(chǎn)份額劃分：夫妻兩人共同貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的話，除了要確定主貸人之外，還要確定房產(chǎn)份額的劃分，這也是出于對(duì)雙方權(quán)益的保障，雖說(shuō)談錢(qián)傷感情，很多人擔(dān)心夫妻之間針對(duì)房產(chǎn)份額的劃分說(shuō)得太直白，會(huì)讓對(duì)方心里面不爽，所以買(mǎi)房的時(shí)候就沒(méi)有明確房產(chǎn)份額的劃分，但為了避免今后因此產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，這樣就不會(huì)影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
【3】共同到場(chǎng)：由于買(mǎi)房子是屬于夫妻兩個(gè)人共同貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候也都是需要兩個(gè)人一起到場(chǎng)的，不然就會(huì)影響辦理手續(xù)的進(jìn)度，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)到底是共同共有還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。如果有一方無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
以上就是小編總結(jié)的夫妻貸款買(mǎi)房會(huì)面臨哪些問(wèn)題的相關(guān)解答，夫妻準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的可以先做好計(jì)劃，向銀行咨詢(xún)清楚更有利于款項(xiàng)的實(shí)施。