這則消息，是昨天中新社的記者從工行那邊獲得的：
工行將把個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年（即還款的最高年齡可到75歲）。
據(jù)悉此舉的目的：是為了適應(yīng)中國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。
這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。而依據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計(jì)》報(bào)告顯示，中國(guó)人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
不過值得注意的是，個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)期限仍然是30年，沒有改變。
丨誰將是受益者？
此項(xiàng)規(guī)定一出，一個(gè)明顯的變化是：借款人年齡的放寬。
舉個(gè)例子，如果借款人年齡是40歲，過去“之和”為70年，最高可以申請(qǐng)到30年的貸款；現(xiàn)在放寬到75歲，即45歲也可以申請(qǐng)到30年貸款。
最高期限貸款群體放寬了5歲。
同時(shí)，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體最高可以貸5年期限的住房貸款。
貸款的最高年齡群體也放寬了。
在此點(diǎn)上，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長(zhǎng)的貸款期限，這將減小他們?cè)鹿毫?，?duì)于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
另外，隨著95后的購房者入場(chǎng)，在未來在購房貸款時(shí)，對(duì)于年齡較小或較長(zhǎng)的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任。“延長(zhǎng)年限對(duì)他們的貸款將有所利好。”
不過，有專家表示，這種利好只會(huì)影響剛需購房中不到8%的人群，對(duì)市場(chǎng)整體影響相對(duì)較小。相比較接近退休年紀(jì)能不能繼續(xù)貸款，購房者更關(guān)注利率折扣變化和貸款年限的變化。
丨7個(gè)因素影響房貸貸款年限
事實(shí)上，根據(jù)政策和購房者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同，房貸貸款的年限也會(huì)有所不同。
樓市調(diào)控政策會(huì)直接影響房貸貸款的最長(zhǎng)年限
以北京為例。根據(jù)北京樓市去年3月的新政，個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）最長(zhǎng)年限為25年；個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的房子，不能申請(qǐng)商業(yè)貸款。這就意味著以后在北京買普通住宅再也沒有貸款30年一說，買商住房就需要付全款。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長(zhǎng)年限不同。通俗點(diǎn)講，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長(zhǎng)年限也有所不同。
普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年（北京為25年）；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)為10年（在北京，個(gè)人購買商住或商業(yè)項(xiàng)目的房產(chǎn)要全款，不能貸款）；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年。