明確告訴你，房價的漲跌跟你要還的貸款沒有直接關(guān)系。

也就是說，你向銀行貸款了100萬，你就要還100萬的本金加上利息，房價漲到1000萬，房價跌到1萬，也是要還100萬的貸款本金加上利息。 1.房價跌了銀行就要拍賣房子嗎？ 不會的，房子只是作為一個抵押物，向銀行貸款后，只要按時還款，銀行就不會拍賣房子，無論房價是漲了還是跌了。 只有在無力償還銀行貸款的時候，經(jīng)過銀行的催收無果后，銀行才會向法院起訴，拍賣房子。 2.拍賣后還要還貸款嗎？ 比如現(xiàn)在貸款的余額是100萬，但是房子只價值80萬，也就是說還賣了房子之后，你只能償還銀行80萬的貸款，余下的20萬，仍然是需要你償還的。 3.拍賣多出來的錢也是給銀行嗎？ 比如現(xiàn)在的貸款余額也是100萬，但房子漲價了，漲到了150萬，當(dāng)你無力償還貸款后，銀行也會申請拍賣你的房子，拍賣所得的150萬款項是先劃撥給法院的，法院只會把銀行的本金和相應(yīng)的利息部分劃撥給銀行，余下的部分是劃撥給個人的。 如果大家出現(xiàn)經(jīng)濟問題，不能償還銀行貸款的，建議可以自行處置，資產(chǎn)不要等到銀行拍賣房子，因為銀行在拍賣之前要經(jīng)過逾期催收、法院審判、執(zhí)行等環(huán)節(jié)，你已經(jīng)有了多筆的逾期記錄以及被起訴被執(zhí)行記錄，以后再想貸款甚至辦理信用卡都很難了。