2月5日,廣州市住房公積金管理中心和廣州市住建委聯(lián)合發(fā)出通知,要維護(hù)職工使用公積金貸款買房的權(quán)益。
這個(gè)通知的核心有兩點(diǎn),一是優(yōu)化公積金貸款審批流程,要求7個(gè)工作日內(nèi)完成整個(gè)流程,3個(gè)工作日審批資格,3個(gè)工作日審批放款,1個(gè)工作日放款。
二是對(duì)拒不接受公積金貸款提出整改要求,并罰款一萬(wàn)元,拒不整改的要曝光要納入征信。
這意味著,只要你有額度,想使用公積金貸款,其他都不是問(wèn)題。以往人們總是詬病公積金貸款審批流程繁瑣,開發(fā)商拒絕使用公積金貸款,現(xiàn)在不一樣了,廣州明確表示7個(gè)工作日放款,開發(fā)商也就沒(méi)有了拒絕公積金貸款的口實(shí)了。而且隨著公積金貸款審批放款的提速,組合貸也有可能重新活躍。
2017年下半年,多個(gè)省市明確發(fā)文要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。去年12月13日,福建住建廳明確發(fā)文,開發(fā)商不得拒絕購(gòu)房者選擇公積金貸款,而在隨后的12月26日,住建部等四部委聯(lián)合發(fā)文,要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。
鼓勵(lì)公積金貸款,或許還有更多考慮。公積金,說(shuō)到底是職工自己的錢,在這個(gè)池子里放貸,不會(huì)給銀行帶來(lái)更大壓力。
2017年居民儲(chǔ)蓄首次負(fù)增長(zhǎng),整體杠桿率仍在上升,購(gòu)房需求仍然旺盛。要平衡各種訴求,必須采取綜合措施,一方面剛需購(gòu)房需求要保,另一方面杠桿率又要遏制,優(yōu)化公積金貸款體驗(yàn)就顯得很有必要了。
雖然公積金貸款額度一直飽受詬病,但從去年下半年開始,公積金貸款的確一直在朝著利好的趨勢(shì)發(fā)展。我們的建議是,有購(gòu)房計(jì)劃的朋友,應(yīng)該優(yōu)先選擇公積金貸款買房,能用多少用多少,能盡快用就盡快用。
之所以有上述建議,是基于以下三點(diǎn)考慮。
一是目前看來(lái),公積金貸款已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)“蜜月期”。
二是商貸利率屢屢上浮,2018年1月份全國(guó)首套房平均利率已達(dá)5.43%,鄭州更是高達(dá)5.84%,而且額度也捉襟見(jiàn)肘。但公積金貸款利率仍然維持在3.25%,以100萬(wàn)貸款為例,30年商貸要比公積金貸款多掏46萬(wàn)利息,月供也高出1300塊錢左右,優(yōu)勢(shì)非常明顯。目前已經(jīng)有北京杭州南京等城市的公積金地貸款額度超過(guò)了100萬(wàn)。