首先要理清一點，放貸款的是銀行，借款的是業(yè)主，房子只是這筆貸款的抵押物。

假設房子原價100萬（不算稅費等其他費用），首付三成，即30萬，貸款70萬，房子跌價了，只值60萬。 如果業(yè)主正常還房貸，那啥事都沒有啊，不存在誰虧的問題。銀行放貸后，就是要收回貸款的本息，無論房價升跌都是要收那么多本息，業(yè)主正常還房貸，銀行不會虧，業(yè)主也是繼續(xù)住著房子，難道房價跌了就不住了？ 如果業(yè)主沒有能力還房貸或拒絕還房貸呢？ 這時銀行會通過向法院提起訴訟，拍賣房子，是不是就完了？ 貸款70萬，但賣房只能得到60萬，還不足以償還貸款本金，差額的10萬業(yè)主還是要還的。 而且這時業(yè)主不只是房子沒了，信用記錄就有了逾期不良被起訴被執(zhí)行等記錄，恐怕業(yè)主以后再想買房貸款，甚至坐飛機高鐵都很麻煩。 那對銀行有什么影響？ 如果要走到法院訴訟拍賣房子那一步，銀行就多了一筆不良貸款，貸款70萬，但拍賣房子只能得到60萬，差額的10萬業(yè)主如果最終還是償還了，那銀行這筆不良貸款也就回收了，影響不大，如果業(yè)主最終也無力償還呢？ 這筆貸款就進入呆賬，要進行資產(chǎn)處置，銀行就虧了。 但業(yè)主也一直有這筆呆賬記錄，上了俗稱“老賴”的黑名單，業(yè)主也是虧了。