銀行不愿意接受房貸,認(rèn)為主要原因有兩個(gè):

1、隨著加息周期開(kāi)始,房貸的利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō)已經(jīng)偏低,現(xiàn)在有了更多利率更高的選擇,再去做房貸就相當(dāng)于少賺了錢; 2、房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高,隨著居民家庭負(fù)債率急劇增長(zhǎng),系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)不得不防,美國(guó)次貸危機(jī)前車之鑒,如果繼續(xù)放縱房貸,后果不堪設(shè)想; 鋼筋混凝土建成房子,除了滿足住和生產(chǎn)辦公需要,實(shí)際不會(huì)產(chǎn)生任何的價(jià)值,對(duì)于制造業(yè)來(lái)說(shuō)也不會(huì)增加商品的任何附加價(jià)值。 同樣的資金,假如購(gòu)買了原料,經(jīng)過(guò)加工,增加了附加價(jià)值,就可以加價(jià)銷售,可以支付給工人工資,可以繳納稅費(fèi); 資金如果買了先進(jìn)設(shè)備,可以提升生產(chǎn)效率,單位時(shí)間內(nèi)增加更多的附加價(jià)值,創(chuàng)造更多的收益。 房子不是,房子就擺在那里,會(huì)一直老化。在一套一線城市價(jià)值800萬(wàn)的三居室中生產(chǎn)某樣產(chǎn)品,跟在偏僻小山村的窩棚里面生產(chǎn)的產(chǎn)品,同樣的原料和生產(chǎn)工藝下價(jià)格并不會(huì)有任何的區(qū)別。 房?jī)r(jià)當(dāng)然有下跌的風(fēng)險(xiǎn),這一點(diǎn)無(wú)庸置疑。 美國(guó)和日本的人均收入都是中國(guó)的幾倍,房子永久產(chǎn)權(quán),買房是使用面積,還帶精裝修,平均單位房?jī)r(jià)與中國(guó)的房?jī)r(jià)差不多,甚至還沒(méi)中國(guó)一線城市的房子貴。 那么,靠什么支撐這么高的房?jī)r(jià)呢? 靠勤勞能干肯吃苦? 靠壓縮日常消費(fèi)? 靠透支未來(lái)二十年的發(fā)展?jié)摿Γ? 一個(gè)拆遷戶的收入,比科學(xué)家二十年的工資都高。 那么,面臨類似中興通訊缺芯難題時(shí),我們靠什么贏得最后的勝利? 不說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥,我們從人口這一核心角度去看待這個(gè)問(wèn)題。 再過(guò)最多十年,父輩兄弟姐妹最多的一代人紛紛離去,人口必然銳減。而放開(kāi)二胎后因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)壓力影響生育率降低,顯然今后的房子會(huì)越來(lái)越多,而人口會(huì)越來(lái)越少。 一個(gè)人一個(gè)月的工資,能買一平米房子,這是我對(duì)合理房?jī)r(jià)的最終定價(jià)標(biāo)準(zhǔn),也是房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)。