動(dòng)遷是指因?yàn)槟愕牡胤奖粍潪槌鞘幸?guī)劃用地,你的土地被用來開房,而安排給你居住使用的房子,也就是我們常說的拆遷安置房。那么,回遷房可以抵押嗎?回遷房可以按揭嗎?再來看看動(dòng)遷住房貸款的相關(guān)問題。
根據(jù)法律規(guī)定,屬于重大市政工程動(dòng)遷項(xiàng)目。為被征地居民建設(shè)商品房或低價(jià)商品房,雖然被拆遷人取得了這種安置房,但房屋產(chǎn)權(quán)也屬于個(gè)人,但在取得房屋所有權(quán)后的前三年內(nèi)不能上市交易。也就是說動(dòng)遷房三年后才能抵押。
還有一種回遷房是因?yàn)殚_發(fā)商的因素被拆遷,然后拆遷公司通過其他方式安置或者購買低價(jià)商品房。雖然價(jià)格有差距,但和普通商品房沒什么區(qū)別,屬于私有財(cái)產(chǎn)。所以沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,拿到房產(chǎn)證就可以上市,所以可以直接申請回遷房抵押貸款。
回遷房能不能抵押要看情況。如果需要抵押回遷房,第一類需要等3年,第二類可以直接抵押。