現(xiàn)如今，貸款行業(yè)的迅速發(fā)展，催生了諸如信用貸款、車輛抵押貸款、公積金貸款、房屋抵押貸款等越來(lái)越多的貸款方式。
信用貸款，因?yàn)椴恍枰魏蔚盅何铮詴?huì)嚴(yán)格審核個(gè)人資質(zhì)，相對(duì)房屋抵押貸款較難通過(guò)，而車輛抵押貸款，因抵押物價(jià)值有限，貶值較快，相對(duì)房屋抵押貸款額度較低。
近年來(lái)，越來(lái)越多的人將房屋抵押貸款作為缺錢時(shí)的首要選擇，那么，與其他貸款方式相比，房屋抵押貸款到底有著怎樣的優(yōu)勢(shì)呢？
一、額度高
與信用貸款相比，房屋抵押貸款的額度明顯要高。房屋抵押貸款額度的高低，主要是由所抵押房屋自身的價(jià)值來(lái)決定的，房屋屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，銀行能給到的額度自然比其他貸款方式要高很多，一般五成就可以解決貸款人要大額貸款的困難，有些甚至可以貸到房屋評(píng)估價(jià)值的百分之九十。
二、利息低
因房屋抵押貸款有房屋作為抵押物，貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，因此貸款利息也會(huì)低一些。
這意味著什么？意味著客戶無(wú)須承擔(dān)太大的還款壓力，可以更好地去做自己的事，而且每個(gè)月少還一點(diǎn)，長(zhǎng)久下來(lái)，也是一筆可觀的金額。
三、期限長(zhǎng)
相較于信用貸款和車輛抵押貸款，房屋抵押貸款可貸期限更長(zhǎng)。如果在銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)三十年，其他房抵貸機(jī)構(gòu)一般也可貸十到二十年。
同樣貸款100萬(wàn)，貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少，可以緩解還款壓力。
四、還款靈活
辦理房屋抵押貸款，可選擇的還款方式較多，一般可選擇等額本金、等額本息及一次性還本付息這三種還款方式，相對(duì)來(lái)說(shuō)借款人還款的選擇更多、更靈活。
五、對(duì)借款人要求低
與信用貸款不同，房屋抵押貸款對(duì)借款人的要求相對(duì)較低。申請(qǐng)人可以是上班族、個(gè)體戶、自由職業(yè)者、以及其他符合條件的有房一族。
六、審批成功率高
房屋抵押貸款的成功率相對(duì)較高，因有房屋作為抵押物，大大降低了無(wú)法還款的風(fēng)險(xiǎn)，只要申請(qǐng)人的個(gè)人征信沒(méi)有大問(wèn)題，房屋也滿足申請(qǐng)條件，一般都能獲得貸款。
七、可使用他人房屋貸款
房屋抵押貸款不僅可以使用借款人本人名下的房屋作抵押貸款，用他人名下的房屋也是可以申請(qǐng)貸款的，前提是抵押房屋的所有者愿意為借款人貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任。
八、可循環(huán)貸款
房屋抵押貸款可一次抵押，循環(huán)借款，隨借隨還，非常方便快捷。只需申辦一次房屋抵押手續(xù)，借款人即可在授信額度內(nèi)多次借款。
房屋抵押貸款雖然有很多優(yōu)勢(shì)，但它也有一些不足之處，比如并不是所有房屋都能作抵押，還有當(dāng)借款人無(wú)力還款，多次催收無(wú)果時(shí)，就會(huì)面臨抵押被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，只要你按時(shí)還款，你的房子最終還是你的。
那么，做房屋抵押貸款時(shí)需要注意些什么呢？
01 你的信用 記錄是否良好
房產(chǎn)抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：
當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。
02 能不能抵押他人名下的房產(chǎn)
除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)。
03 抵押的房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)的能力
一般來(lái)講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。變現(xiàn)能力不是很好的房屋，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。
04 你是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。