買(mǎi)房貸款不是公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款嗎？在大多數(shù)人的印象中，商業(yè)貸款是一種抵押貸款，但它的名稱不同。真的是這樣嗎？買(mǎi)房時(shí)，商業(yè)貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？其實(shí)他們是不一樣的。今天就來(lái)揭秘一下吧！一、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，在購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以以其購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。
商業(yè)貸款是買(mǎi)家從銀行借錢(qián)的方式。一般來(lái)說(shuō)，你作為購(gòu)房者，用你買(mǎi)的房子做抵押，和銀行簽訂商業(yè)合同，用不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式做擔(dān)保，按時(shí)向銀行還貸。
這種貸款必須支付利息。你要按合同向銀行還清本息，然后拿回抵押物《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》。也就是說(shuō)，在你還清貸款之前，房子的所有權(quán)不是你的。如果違約，銀行有權(quán)處置房屋。
其實(shí)商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證?；境绦蚴?，買(mǎi)受人在先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理其他產(chǎn)權(quán)證，并以產(chǎn)權(quán)證為抵押持有其他產(chǎn)權(quán)證。
一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款是用你已經(jīng)擁有的房子作為抵押。二、按揭貸款
按揭是指購(gòu)房者以預(yù)購(gòu)的房屋作為抵押向銀行取得貸款，按照按揭合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行可以沒(méi)收房子。
房貸現(xiàn)在就像分期付款。買(mǎi)家可以通過(guò)分期付款的方式獲得房子的所有權(quán)。只要付清所有的錢(qián)，房子就是你的了。但是，按揭銷售會(huì)涉及三方債務(wù)關(guān)系，一方是買(mǎi)方，另一方是賣(mài)方，三是銀行.
按揭的流程是銀行與賣(mài)方簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買(mǎi)方依據(jù)合同與銀行簽訂按揭合同，銀行向賣(mài)方付清剩余房款。整個(gè)按揭貸款過(guò)程將完成，只要買(mǎi)家定期向銀行付款，直到他們還清。
在買(mǎi)受人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行抵押。一般是先申請(qǐng)其他產(chǎn)權(quán)證作為抵押，在付清購(gòu)房款后，將產(chǎn)權(quán)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)移給抵押受益人，這樣所有的產(chǎn)權(quán)證都可以由抵押人持有。
一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款是用你要買(mǎi)的房子作抵押，