房?jī)r(jià)劇烈下跌,并不會(huì)直接導(dǎo)致大量斷供。

房?jī)r(jià)下跌是表象,背后的實(shí)質(zhì)性原因是什么?不同的原因可能對(duì)還貸造成不同的影響。 在嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸、限售政策之下,2018年下半年以來(lái)各地的房?jī)r(jià),上漲勢(shì)頭基本得到了遏制,大部分進(jìn)入了橫盤(pán)或者小幅下跌狀態(tài)。 我們要深刻理解“房住不炒”的政策,目的不是讓房?jī)r(jià)劇烈下跌,不是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán),而是要抑制投機(jī)炒房,讓房屋回歸居住屬性,讓資金多流入其他實(shí)體行業(yè),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。 當(dāng)然,這個(gè)過(guò)程可能是一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程,是鈍刀子割肉,不會(huì)一蹴而就,甚至不可避免地會(huì)在某些地區(qū)出現(xiàn)反復(fù),會(huì)在某個(gè)時(shí)間出現(xiàn)反復(fù)。但是zf的決心和長(zhǎng)期取向,我認(rèn)為5年內(nèi)不會(huì)變化。 在目前嚴(yán)厲的政策調(diào)控之下,不排除有部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)劇烈下跌。現(xiàn)在燕郊房?jī)r(jià)下跌的就很劇烈,其他炒作嚴(yán)重的地區(qū),以及沒(méi)有當(dāng)?shù)鼐幼⌒枨蠛腿丝诹魅?、居民收入等因素支撐而房?jī)r(jià)虛高的地區(qū),房?jī)r(jià)也可能會(huì)有較大幅度地調(diào)整。 這些地區(qū)的房?jī)r(jià)劇烈下跌,只能產(chǎn)生局部影響。對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō),只不過(guò)是賬面財(cái)富縮水;對(duì)于剛需或者改善性居住者,自從他貸款買(mǎi)房那一天起,房?jī)r(jià)對(duì)他已經(jīng)不具有任何意義,僅是賬面資產(chǎn)而已。 兩種情況下,房?jī)r(jià)劇烈下跌都不會(huì)導(dǎo)致大量斷供。對(duì)炒房者而言,要么硬抗下去與政策繼續(xù)博弈,要么吐血讓利割肉交易。對(duì)居住者而言,即使出現(xiàn)所謂的“負(fù)資產(chǎn)”,只要收入各項(xiàng)因素沒(méi)有大的變化,也會(huì)審時(shí)度勢(shì)繼續(xù)還貸保房,難不成還會(huì)選擇斷供去大街上露宿街頭? 總之,我認(rèn)為部分地區(qū)會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)劇烈下跌,影響到不管是炒房者還是居住者,肯定會(huì)造成賬面財(cái)富大幅縮水,但是出現(xiàn)大量斷供的情況估計(jì)是非常小的概率。