房貸還款方式可以更改嗎?
申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行默認(rèn)的還款方式為等額本息。大多數(shù)房貸客戶(hù)在還貸過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)，房貸還款方式可以更改嗎?要怎樣進(jìn)行更改?
首先，我們來(lái)聊聊房貸客戶(hù)為什么想更改還款方式?
要知道在申請(qǐng)房貸時(shí)，除了有等額本息還有等額本金可供選擇，大多數(shù)人之所以會(huì)選擇等額本息，就是因?yàn)檫@種還款方式能滿(mǎn)足大多數(shù)客戶(hù)的還貸壓力，其特點(diǎn)是每月還款額度相同，其中本金比重越來(lái)越高，利息還的越來(lái)越少，適合前期資金投入不大收入穩(wěn)定的家庭。但是這種還款方式的致命缺陷就是在整個(gè)還款過(guò)程中，還款人需要支付的總利息比等額本金要高出不少。所以在還貸過(guò)程中，隨著人們收入的增加，剩余資產(chǎn)不斷增多，就產(chǎn)生了更改還款方式的想法。
其次，銀行愿意更改還款方式嗎?
與其說(shuō)個(gè)人房貸還款方式可不可以更改，還不如問(wèn)問(wèn)銀行愿不愿意更改還款方式。銀行之所以選擇等額本息的還款方式，就是因?yàn)榈阮~本息的總利息比較高，銀行更容易獲得利潤(rùn);要是申請(qǐng)人提出更改還款方式，需要重新擬定房貸合同，手續(xù)相當(dāng)繁雜，且會(huì)產(chǎn)生一定的成本。所以從銀行角度來(lái)說(shuō)，更改還款方式這種費(fèi)力不討好的事情是不愿意做的
最后，我們來(lái)看看如何更改還款方式
實(shí)在是想更改還款方式，一般可以和銀行協(xié)商。銀行會(huì)建議你申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，提前還款有月還款額不變并縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不變兩種方式，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款就需要重新簽訂貸款合同了，這樣就可以更改還款方式了。需要指出的是，有的銀行規(guī)定必須還貸滿(mǎn)一年以上才能申請(qǐng)的，還需要支付部分違約金