現(xiàn)在很多人一家都是至少三口以上,故而需要住的房子也需要大一些,起碼110平方米是要有的,這樣家里也不會(huì)太狹小,存儲(chǔ)空間也大。但是不容置疑的一點(diǎn)是,不是所有的地方房子都是便宜的。像在二三線城市,你要買個(gè)這么大的房子,150萬是肯定的。那放在一線城市就更不必說了,比如廈門一平方米6、7萬的都有。那么我們說到房子的價(jià)格問題,也免不了會(huì)談到還貸利息問題,畢竟都是現(xiàn)實(shí)問題,那么150萬的房子首付40萬,貸款30年加上利息要還多少?大家就隨小編來分析吧,相信大家看完便會(huì)大呼“漲知識”了!

首先,讓小編先跟大家提一下商業(yè)貸款,商業(yè)貸款主要有兩種還貸方式,第一種是等額本息,第二種叫等額本金。小編把這兩個(gè)名詞拋給大家,大家是不是一時(shí)間有點(diǎn)懵懵的呢?完全不懂這兩種只有一字之差的還貸方式的區(qū)別在哪里啊。小編可以告訴大家它們兩個(gè)主要的區(qū)別就是等額本金每個(gè)月要還的錢是越來越少的,而等額本息每個(gè)月要還的錢都是一樣多。至于為什么,大家先別糾結(jié),沒關(guān)系,大家聽小編算給你們看,相信你們就懂了。

小編我先說說150萬的房子首付40萬,貸款30年加上利息,用等額本金的方法算要還多少錢。因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息是4.8%左右,總利息就是150萬乘以4.8%,答案是7.2萬元,7.2萬加上本金是157.2萬,接著你要貸款30年,就是30乘以12個(gè)月,一共就是360個(gè)月,157.2除以360,答案是4366元,所以采取等額本息還貸一個(gè)月就要還4千多元。

現(xiàn)在小編再來說說150萬的房子首付40萬,貸款30年按等額本息還貸要怎么算。150萬要還360個(gè)月,一個(gè)月就是要還4166塊的本金,然后第一個(gè)月的利息是150萬乘以千分之4.6,那就是6900元,加上每個(gè)月應(yīng)還的本金4166元,第一個(gè)月本付金就是4166加上6900,等于1.1066萬元。那第二個(gè)月的利息就是150萬減去4166,等于149.6萬的本金的利息,就是149.6乘以千分之4.6等于6877元,再加上每個(gè)月要還的4166的本金,就是1.1043萬元,以此類推我們可以算出第三個(gè)月,第四個(gè)月要還的本付金。然后到最后一個(gè)月,就只要付4185元了。所以大家大概心里就有個(gè)底了??梢哉f,用等額本金計(jì)算的話所支出的總利息比等額本息來得少。

依照上面的分析來看的話,150萬的房子首付40萬,貸款30年加上利息用等額本息法大概是要還157萬左右,那如果按等額本金來還,就會(huì)更少一些。