在一二線城市，全款購(gòu)房并不劃算。

首先，一二線城市的房?jī)r(jià)較為穩(wěn)健，而且租房市場(chǎng)較為活躍。 房地產(chǎn)“短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口”，這個(gè)規(guī)律基本一直在發(fā)生效用。從以往20年的市場(chǎng)情況看，房?jī)r(jià)跑贏CPI是鐵板釘釘?shù)氖?；從未?lái)看，在一二線，雖然樓市調(diào)控政策趨緊，但是土地價(jià)值應(yīng)當(dāng)不會(huì)降、市場(chǎng)需求也當(dāng)是穩(wěn)定增長(zhǎng)，所以，房子的投資價(jià)值會(huì)減弱，房子的保值功能應(yīng)不會(huì)改變。 未來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展“租購(gòu)并舉”，在一二線，新建商品房住宅推量或會(huì)逐步減弱，而個(gè)人住房租賃市場(chǎng)將會(huì)壯大。近期的市場(chǎng)情況看，雖然一二線熱點(diǎn)城市商品房住宅成交趨冷，但租金行情卻在不斷看漲，甚而引來(lái)了政策面的介入。 其次，從買(mǎi)房保值與租金看漲的角度看，貸款買(mǎi)房還是比較靠譜的，你自有資金充足，又可進(jìn)行房貸，便可以考慮更大戶型的房子。 近期一些地方的房貸政策有所松動(dòng)，但限購(gòu)政策基本不會(huì)松動(dòng)。當(dāng)前一二線實(shí)施限購(gòu)的城市較多，在限購(gòu)政策下，符合購(gòu)房資格的家庭在相關(guān)城市只有兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，即首套房與二套房，前者是剛性需求，后者是改善型需求，二者都屬于合理需求，不在投機(jī)的范疇之列。 從自住角度而言，無(wú)論剛性需求還是改善型需求，面積更大些還是更好的；從出租角度而言，也是如此，意味著能收更多的租金。有付小戶型全款能力，那么把它當(dāng)做首付款，就可能買(mǎi)到中等戶型的房子，何樂(lè)不為？ 最后，現(xiàn)在靠譜的投資或理財(cái)領(lǐng)域并不多，甚至能說(shuō)是“很少”。 閑錢(qián)留在手里，要想博個(gè)較高的收益，可以選擇的方向很少。而讓人擔(dān)心的是，在更多領(lǐng)域，被當(dāng)作“韭菜”收割的機(jī)會(huì)比買(mǎi)房子大得太多。這一點(diǎn)，這里就不展開(kāi)敘述了，大家應(yīng)當(dāng)感受得到。