不管是否還清，再買都算二套房。

因為現(xiàn)在國家政策規(guī)定一個家庭是不是購買二套房并不是依據(jù)銀行貸款作為唯一標準，而是要看具體的購房數(shù)量，即使題主朋友沒有從銀行貸1份錢的貸款，全部用自己的全款購買第二套房也都算二套房子。 而且，目前各級政府都有明確規(guī)定，“認房又認貸”，所以無論題主有沒有貸款，購買第二套房的行為都屬購買三套房，在貸款首付、房貸利率都方面都會按二套房政策對待，請千萬要理解。