談起辦理房貸，具體操作起來還是挺花時間的。后續(xù)每期繳納，也得各種留神。

今天抽空總結(jié)了一下，順便聊幾個房貸需要注意的地方。

1.

首先一定要銀行流水夠高、夠好。

銀行流水不用我重復(fù)，就是指收支記錄咯。

顯示你過去某段時間內(nèi)，收進來多少，又支出去多少，是財力證明的其中一種。

一個好的流水，最大的要素是啥？是穩(wěn)定。

比如收入至少要持續(xù)6個月，且中間不能間斷。

一個優(yōu)質(zhì)的流水，固定月收入至少要是負債的兩倍以上。

銀行是典型的低風(fēng)險愛好者，因此要反復(fù)確認、確保你有足夠的還款能力才行。

銀行這個糟老頭子，精滴很！

至少收入要是負債的2倍，銀行才能確保將風(fēng)險，降到可接受的程度。

嚴格來說，銀行給不給你批貸款，考察的是收入、負債、資產(chǎn)、征信、房屋屬性（一手或二手）這些綜合情況。

銀行考察你的收入，可不僅僅包含工資。

如果你還有其他穩(wěn)定的收入來源，比如穩(wěn)定的兼職收入等，都可以提交給銀行，只要認可，都算作收入來源。

同樣，銀行所說的負債，也不單是指房貸的月供。

包括信用卡賬單與分期、車貸月供、其他平臺的消費貸分期，以及其他可查到的、未結(jié)清的借貸款項。

所以負債率不能過高，至少不能高于50%。

舉個例子，老王貸款買房，算下來的月供是3萬元。