談起辦理房貸,具體操作起來還是挺花時間的。后續(xù)每期繳納,也得各種留神。
今天抽空總結(jié)了一下,順便聊幾個房貸需要注意的地方。
1.
首先一定要銀行流水夠高、夠好。
銀行流水不用我重復(fù),就是指收支記錄咯。
顯示你過去某段時間內(nèi),收進來多少,又支出去多少,是財力證明的其中一種。
一個好的流水,最大的要素是啥?是穩(wěn)定。
比如收入至少要持續(xù)6個月,且中間不能間斷。
一個優(yōu)質(zhì)的流水,固定月收入至少要是負債的兩倍以上。
銀行是典型的低風(fēng)險愛好者,因此要反復(fù)確認、確保你有足夠的還款能力才行。
銀行這個糟老頭子,精滴很!
至少收入要是負債的2倍,銀行才能確保將風(fēng)險,降到可接受的程度。
嚴格來說,銀行給不給你批貸款,考察的是收入、負債、資產(chǎn)、征信、房屋屬性(一手或二手)這些綜合情況。
銀行考察你的收入,可不僅僅包含工資。
如果你還有其他穩(wěn)定的收入來源,比如穩(wěn)定的兼職收入等,都可以提交給銀行,只要認可,都算作收入來源。
同樣,銀行所說的負債,也不單是指房貸的月供。
包括信用卡賬單與分期、車貸月供、其他平臺的消費貸分期,以及其他可查到的、未結(jié)清的借貸款項。
所以負債率不能過高,至少不能高于50%。
舉個例子,老王貸款買房,算下來的月供是3萬元。
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