如果銀行真全面對(duì)二手房停貸了，理論上就表明只支持大家購買新房，對(duì)于新房出售是有幫助的；但是事實(shí)并非如此，把二手房停貸的話對(duì)于新房出售是弊大于利，意思就是對(duì)新房出售有幫助也有壞處，都是相對(duì)論的，下面進(jìn)一步來分析。

首先來分析一下銀行真停止會(huì)二手房貸款的話，二手房價(jià)格自然就會(huì)開始出現(xiàn)大幅降價(jià)，降價(jià)20%、30%是大概率的事，有些急用錢的也許會(huì)降價(jià)幅度更加大。就當(dāng)前的國內(nèi)市場來講，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全國總共有34億套商品房，其實(shí)大部分已經(jīng)是在個(gè)人手中，并非是在開發(fā)商手中，既然已經(jīng)過戶到個(gè)人手中就是成了二手房了。 國內(nèi)如此龐大的二手房房源，假如銀行停止放貸二手房的購買，剛需者想要購買二手房的話只能全款，全款購買會(huì)直接增加剛需購房的壓力，這種情況之下必然會(huì)讓二手房房源供過于求，二手房想不降價(jià)都難。真正購房者當(dāng)中能全款購房的人寥寥無幾，大部分購房者都是貸款購房，這樣的話直接逼迫二手房降價(jià)處理。 然后再來分析是否對(duì)新房出售有幫助呢？其實(shí)單純從思想上去理解把二手房停貸，意思就是鼓勵(lì)大家可以通過銀行貸款購買新房，這樣的話對(duì)于那些不能全款購買二手房的剛需購房者去首付購買銀房了，這是唯一的選擇。 但假如二手房被銀行停止房貸，二手房價(jià)格出現(xiàn)大幅降價(jià)，當(dāng)二手房價(jià)格幅度過大之后，對(duì)于新房出現(xiàn)就是屬于利空了。其一必然會(huì)拖累新房價(jià)格下跌;其二剛需者寧愿少花很多錢全款購買二手房;這兩大因素就是會(huì)新房出售形成負(fù)面打擊。 舉例子 假如某小區(qū)的110方的三方二廳，同樣的格局，同樣的戶型，只是不同的是價(jià)格，還有就是不同的建筑年份。新房是100萬一套，可以貸款購買，而二手房就是70萬一套，只能全款購買。 當(dāng)這種情況之下，假如新房貸款利率是6.3%的話，貸款30年，把這套房買下來估計(jì)得要180萬左右。而假如買先建一年的二手房全款70萬就可以購買一套，你試想一下又有多少人愿意再度去花180萬買新房，相信很多人都寧愿選擇借錢全款買一套二手房了。 綜合以上分析可以得出結(jié)論，假如銀行停止二手房放貸的話，必然會(huì)逼迫二手房房價(jià)降價(jià)，所以這里就分情況來分析了。 （1）如果二手房降價(jià)幅度不大，稍微比新房便宜一點(diǎn)點(diǎn)，這樣的話肯定是對(duì)于新房出售有幫助的。 （2）如果二手房降價(jià)幅度很大，降價(jià)幅度高達(dá)30%，甚至更高的情況之下，由于二手房便宜過多，很多剛需購房者寧愿借錢全款買二手房劃算，這樣對(duì)于新房出售是負(fù)面影響。 最后可以得出結(jié)論，銀行停止二手房放貸，二手房降價(jià)幅度不大對(duì)于新房出售是由幫助的，促使新房出售率大幅增長;反之二手房降價(jià)幅度過大，對(duì)于新房出售是深深的沖擊，只會(huì)胖新房更加難出售。從這里說明不管是二手房還是新房，都具有關(guān)鍵性的，都具有很強(qiáng)的影響性的。