房貸50萬元,貸款期限是選擇20年、還是30年,這個要結(jié)合個人情況綜合判斷!不過,如果貸款利率不是太高的話,相比于20年貸款,我認為30年期限更為合適!

目前房貸利率并不高,貸款期限越長,月供壓力越低 50萬元房貸,等額本息,按基準利率上浮10%(5.39%)來算,20年期限與30年對比數(shù)據(jù)如下: 20年期限,月供3408.45元,支付的總利息為31.8萬元,本息合計81.8萬元。 貸款30年,月供則變?yōu)?804.53元,總利息為50.96萬元,本息一共有100.96萬元。 兩者相比可知,貸款30年,每月還款額(月供)減少603.92元,對于工薪家庭來說,月供壓力可以減輕不少! 退一步來說,現(xiàn)如今房貸利率基本上浮比例都在0%~15%之間,最高貸款利率也就5.635%。要知道,目前理財產(chǎn)品,基本年化收益都能保持在4.5%左右,如果稍微冒一點風(fēng)險,預(yù)期收益甚至可以達到6%。因此,將資金購買理財產(chǎn)品,其收益基本可沖抵貸款成本! 通貨膨脹的客觀存在,低利率的貸款,期限越長越劃算 其實,選擇更長期限的貸款,最主要的原因就是由于通貨膨脹將長期、客觀存在,貨幣會不斷處于貶值當(dāng)中。而房貸,是將未來20年、30年的資金,折現(xiàn)到目前來用,時間越長,貨幣貶值越多,而此時貸款,當(dāng)然是金額越多、時間越長越劃算咯! 當(dāng)然,這個劃算也是有前提的,貸款利率要相對比較低,至少要低于平均的通貨膨脹率,否則,也是不明智的! 總之,50萬元房貸,目前來說,30年期限肯定要比20年更好,月供壓力更低,且可最大化利用資金的時間價值!