大家都知道,使用按揭貸款的方式購房是需要承擔(dān)房貸利息的,但利息只是房貸成本中的一部分。房貸并不是到期再還本付息,而是每月都要還款進(jìn)去,這些還進(jìn)去的錢本來是可以為自己帶來收益的,但是因為還款而沒有了,造成了我們的損失,這部分同樣也可以算是房貸成本的一部分!

  1、銀行存款。

  目前5年期的大額定存利率普遍都可以在4.2%左右,因不同銀行的競爭關(guān)系,有些城商行的利率在5%-6%之間,為了便于比較,我們采用上面用到過的5%作為利率參考,把100萬的資金在20年中每5年循環(huán)定存一次。

  2、理財。

  相比于銀行存款這種保本保收益的產(chǎn)品,理財會顯得更加多樣化,保本保收益的理財不會比大額定期存款強(qiáng)多少,但勝在它的期限短,可以本息重新購買而復(fù)利循環(huán)。而其它類型的理財?shù)氖找嫘枰c風(fēng)險掛鉤,風(fēng)險越高,潛在預(yù)期收益就越大,但可能同時需要承擔(dān)不保證本金的風(fēng)險,或者保本但不保證收益而采用浮動收益率的形式,對于需要循環(huán)20年的長期理財行為,實際取得的收益是很難具體量化的,既考驗所選理財產(chǎn)品的運(yùn)營能力,也考驗自身的理財水平。

  出自銀行的理財產(chǎn)品,大部分年化收益都在3%-6%之間,年化收益率超過8%的產(chǎn)品很少,而且?guī)缀醵际遣捎酶邮找嫘问剑槐WC高收益的。假設(shè)20年平均理財收益是年化5%,一年期的產(chǎn)品一年復(fù)利一次,20年的本息和是265萬;半年期的產(chǎn)品一年復(fù)利2次,20年的本息和是268.5萬。比定存的收益會更多一些。