房貸是購買住房時辦理的銀行，有兩種住房貸款：一是二手住房抵押貸款；二是購買新住房時的住房按揭貸款。也有的分為一手住房按揭貸款和二手住房按揭貸款。

　　無論一手住房按揭貸款還是二手住房按揭貸款，目的都是在資金不足或者不需要全款支付房款的情況下，實(shí)現(xiàn)對住房的購買和使用。　　有朋友擔(dān)心，自己在買房時辦理的貸款是小銀行的貸款，是否會對自己未來賣房有什么影響呢？　　這個問題的答案是明確的：完全沒有任何的影響。并分為以下幾種情況：　　01在你賣房時如果已經(jīng)還完了貸款，購房時的貸款在哪家銀行根本沒有任何關(guān)系　　當(dāng)你賣房時，無論是房產(chǎn)中介還是住房買家只關(guān)心的是住房的產(chǎn)權(quán)是不是清晰，如果貸款已經(jīng)還完，住房沒有任何債務(wù)，與以前與哪家銀行貸款沒有任何關(guān)系?！　o論是大銀行還是小銀行，都是正規(guī)的銀行，雖然業(yè)務(wù)規(guī)模有大有小、業(yè)務(wù)政策有松有緊，但都是受到嚴(yán)格監(jiān)管的銀行。所以，只要你已經(jīng)還清了銀行貸款，到底是在哪家銀行貸款購房沒有任何人會關(guān)注。　　02你賣房的時候沒有還完貸款，那么，需要注意的是如何處理沒有還完的貸款　　如果你賣房的時候貸款還沒有還完，那么要考慮的是如何在賣房時解決貸款償還問題，這個時候與銀行有關(guān)，但與大小銀行無關(guān)，而是與貸款銀行如何對待未還完貸款的住房銷售有關(guān)?！　∫话闳绻u房時仍然有貸款沒有還完，有以下幾種處理方式：　　如果你有足夠的資金，可以先全部償還銀行貸款，然后自然就可以銷售。這時自然與貸款是哪家銀行無關(guān)?！　∪绻銢]有足夠的資金償還銀行貸款，而銀行又愿意以購房款償還銀行貸款，購房者又以全款的方式購房，那么，自然可以通過購房款監(jiān)管的方式償還貸款，這個時候就涉及到貸款銀行，但與大小銀行無關(guān)，與銀行對住房貸款的處理方式靈活性有關(guān)?！　∪绻銢]有足夠的資金償還完全部銀行貸款，賣房時買房人又不能全款購房，那么，如果貸款銀行同意購房人在本銀行貸款購房，購房的貸款資格和金額又能夠通過貸款銀行的審批，那么自然可以通過貸款借款人的轉(zhuǎn)移實(shí)現(xiàn)賣房。這時則與銀行的業(yè)務(wù)處理方式和業(yè)務(wù)政策有很大的關(guān)系，但仍然與大銀行還是小銀行沒有任何關(guān)系?！　?3大小銀行的區(qū)別可能是在銀行網(wǎng)點(diǎn)的多少？涉及到辦理房貸的便利程度？　　為什么有的人會擔(dān)心自己在小銀行貸款購房會對自己有影響呢？特別是對自己賣房有影響呢？　　主要是由于小銀行的網(wǎng)點(diǎn)比較少，在賣房時如果貸款沒有還完，購房者如果沒有全款購房需要銀行貸款解決以前的貸款時，就會有許多的不便?！　∪绻碌馁彿空咴谕獾鼐托枰刀啻闻茔y行也會增加很多成本。　　更重要的是，不同的銀行對于房貸的政策有很大的不同，有些小銀行受制于貸款規(guī)模、貸款比例和房貸政策的制約和影響，有的時候住房貸款的發(fā)放不一定會及時，這才是應(yīng)該擔(dān)心的地方。