最新LPR報(bào)價(jià)中，5年期以上LPR為4.75%，較上次再下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。因5年以上貸款大部分是房貸，其利率下調(diào)頗受市場(chǎng)關(guān)注。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響最大的政策是房貸利率政策，而一年期LPR主要是企業(yè)貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢(shì)，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調(diào)也將成為趨勢(shì)。
從上次5年期首降，到這次再下調(diào)，未來(lái)不排除還有繼續(xù)降低的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，疫情好轉(zhuǎn)后，或刺激剛需置業(yè)者的入市。
盡管利息不多，但有助于提身置業(yè)者的信息。大概算一下5個(gè)點(diǎn)的房貸利率變化，貸款100萬(wàn)30年期，月供減少30元左右，大約30年內(nèi)整體利息少支出10864元。
但不同城市之間，房貸的利率差距巨大：全國(guó)房貸利率執(zhí)行嚴(yán)重不均衡，從不同城市看，上海不論是不是恢復(fù)之前，依然首套房貸款有一定折扣，從銀行成本角度看，上海能夠執(zhí)行基準(zhǔn)優(yōu)惠，而其他城市基準(zhǔn)上浮，與房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o關(guān)。每貸款100萬(wàn)，上海的購(gòu)房者30年周期內(nèi)，比北京少還利息16萬(wàn)。而如果對(duì)比三四線城市最高的上浮30%。
此前，央行曾宣布，從2020年3月1日開(kāi)始，存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)開(kāi)始轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR！
自3月1日起：
1、存量房貸，在2020年利率水平保持不變。
2、2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商。
3、存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，除商業(yè)性個(gè)人住房貸款外，加點(diǎn)數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。
4、商業(yè)房貸“重新定價(jià)”最短周期為1年。（金融機(jī)構(gòu)與客戶協(xié)商定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款時(shí)，可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款重新約定的重定價(jià)周期最短為一年。）
5、商業(yè)房貸可以選擇固定利率。（如存量浮動(dòng)利率貸款轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平）
年初的疫情之下，在信貸投放高峰期，央行投放大額流動(dòng)性，此時(shí)LPR下降，將直接影響3月“存量房貸”的利率緊跟下降，加上春節(jié)后現(xiàn)金回流銀行體系，推高銀行體系流動(dòng)性總量，有利于疫情之期間降成本、穩(wěn)增長(zhǎng)。