雖然買(mǎi)房子的時(shí)候設(shè)定的按揭時(shí)間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的還款期只有10年！
中國(guó)開(kāi)始有商品房按揭貸款服務(wù)，是在上世紀(jì)九十年代，但不同的城市出現(xiàn)的時(shí)間不盡相同。
1
一位叫王新的女士，2002年在北京北二環(huán)某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套三居室。
當(dāng)時(shí)房子全款30多萬(wàn)元，自己與父母湊了約20萬(wàn)元的首付，再向銀行貸款10多萬(wàn)元，一貸就是10年。
而當(dāng)時(shí)每月還款大約1000多元，這占到了王新當(dāng)時(shí)月工資的多一半，王新一心只想“趕緊還完”。
價(jià)如今已經(jīng)漲到500多萬(wàn)元，月租金可達(dá)到8000多元，月還款依然是1000多元。

2
2001年5月，顏潔在北京買(mǎi)了屬于自己的第一套房。據(jù)她回憶，當(dāng)時(shí)是用公積金貸了34萬(wàn)元，20年期，每月還款2100至2200元之間。
“那時(shí)候貸款買(mǎi)房心里都不踏實(shí)，睡覺(jué)還在想欠著銀行的錢(qián)。”顏潔告訴記者，2004年下半年到2005年上半年，身邊很多人都提前還清了房貸，包括自己的弟弟。
看到房子好租，顏潔下了再買(mǎi)一套房的決心。“但我不想再背貸款，就選了一個(gè)夠全款付的小戶型?？粗憬阕米饨穑仢嵉牡艿苁趾蠡谔崆斑€貸，“還不如買(mǎi)套房呢”。
其實(shí)，這兩個(gè)人都不算最早的按揭貸款人。當(dāng)年的按揭貸款的確對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成了巨大的壓力，但10年之后，這點(diǎn)錢(qián)已經(jīng)不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

為什么會(huì)這樣？原因很簡(jiǎn)單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）與GDP增速（創(chuàng)造財(cái)富速度）之間的差距，人民幣購(gòu)買(mǎi)力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果你買(mǎi)了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬(wàn)元，那么10年之后你每月實(shí)際還款金額，只相當(dāng)于按揭時(shí)候的二分之一。
由此可見(jiàn)，對(duì)于絕大多數(shù)正常家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以后的歲月將非常輕松。
房貸是最廉價(jià)的貸款
銀行的錢(qián)究竟值不值得貸？對(duì)比分析一下你就知道：
信用卡延期還款，真實(shí)利率一般在18%左右；
到P2P平臺(tái)借錢(qián)，年利率一般是25%~40%甚至更高；
如果是民間融資，則年利率就更高了；
房貸年利率與其他融資渠道相比實(shí)在是太低了。
更何況，通過(guò)貸款讓自己有多余的資金應(yīng)付突如其來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，急用錢(qián)的時(shí)候不至于去高代價(jià)借錢(qián)，可以說(shuō)是一舉兩得。
這么賺，銀行為什么不自己去買(mǎi)房投資？
如果買(mǎi)房子是一定會(huì)升值，穩(wěn)賺不賠的生意，那為什么銀行自己不去買(mǎi)房，只是借錢(qián)給你們?nèi)ベI(mǎi)房收利息?
銀行不買(mǎi)房，最直接的原因就是商業(yè)銀行法規(guī)定銀行不能投資房產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第43條規(guī)定：商業(yè)銀行不能在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事信托投資和股票業(yè)務(wù)，不得投資于非自用不動(dòng)產(chǎn)。
所以通過(guò)房貸購(gòu)房，是家庭擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的不二途徑。
而買(mǎi)房是近年來(lái)很多家庭資產(chǎn)配置的首選，房子不僅有居住和金融的屬性，還附加了升值的特性。
為什么越買(mǎi)房越有錢(qián)，而不買(mǎi)房會(huì)變窮？簡(jiǎn)單的邏輯理解就是買(mǎi)的房子升值了，房產(chǎn)升值的速度比普通人正常的收入要快很多。
進(jìn)入商品房時(shí)代，你周?chē)娜硕荚谫I(mǎi)房，而你沒(méi)有買(mǎi)，大家的財(cái)富都在增加，相對(duì)來(lái)說(shuō)，你的財(cái)富不增加就等于是減少了，這個(gè)邏輯朋友們要想明白。

貸款買(mǎi)房最大的好處就是可以花很少的錢(qián)，買(mǎi)到自己的房子。
可能你曾聽(tīng)剛買(mǎi)房的人抱怨，他們幾乎掏盡家底才湊齊首付，正在為長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的房貸發(fā)愁；
但十年前買(mǎi)房的過(guò)來(lái)人會(huì)告訴你，房貸的壓力都是自己想象出來(lái)的。別讓房貸的壓力成為你不買(mǎi)房的攔路虎，房貸也許是你這輩子銀行貸給你金額最多、時(shí)間最長(zhǎng)、利息最低的一筆貸款了，一定要特別珍惜！