為什么要貸款買房？還需要償還幾十年房貸，就不能租房子住嗎？題主這個(gè)問(wèn)題一提出來(lái)確實(shí)也是對(duì)靈魂的拷問(wèn)，為什么就不能租房子住？非得背負(fù)幾十年的房貸？這個(gè)原因有很多，比如從情感上來(lái)說(shuō)買的房子才是自己的家，租的房子永遠(yuǎn)是被人的；而從理性上來(lái)說(shuō)就是再不買就又漲價(jià)了。買到就是賺到！筆者來(lái)進(jìn)行簡(jiǎn)單分析一下：

　　1、我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)是從零到有的過(guò)程　　我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)是從1998年開(kāi)始才有商品房制度的，這年是商品房的元年，這個(gè)就導(dǎo)致了這個(gè)行業(yè)從零開(kāi)始建立起來(lái)了，那么我們知道在任何一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)都是支柱行業(yè)，產(chǎn)值巨大，而關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)更多多不勝舉。　　總而言之這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)空間巨大的行業(yè)，那么任何一個(gè)擁有巨大產(chǎn)值空間的行業(yè)，在早期的發(fā)展階段（就是在還沒(méi)有飽和之前）參與的人都是受益的，無(wú)論是這個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)、設(shè)計(jì)人員，還是最終的消費(fèi)者都是如此！　　所以我們很多人用和德國(guó)還有日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)舉例子，來(lái)證明我們的市場(chǎng)不成熟，租售比太高，租金回報(bào)率低，所以我們的房子有泡沫，不能買，買房不如租房劃算！　　但是我們看到的現(xiàn)在的、德國(guó)和日本都是已經(jīng)完成工業(yè)化數(shù)十年時(shí)間了，但是我們呢？根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的說(shuō)法，到2020年我們才完成工業(yè)化，可以說(shuō)，我們是國(guó)際主要經(jīng)濟(jì)體中最后一個(gè)完成工業(yè)化的經(jīng)濟(jì)大國(guó)！　　工業(yè)化的進(jìn)程必然伴隨著城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化必然帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，誰(shuí)不愿意參與這樣一個(gè)有前景的大市場(chǎng)呢？　　2、租金收益率低說(shuō)明不適合買房嗎？　　其實(shí)如果是租金收益率比較正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)反而是租房和買房沒(méi)什么區(qū)別的，因?yàn)樽饨鹗找媛嗜绻呛鸵话愕耐顿Y收益率是相當(dāng)?shù)?，比如?dāng)前的銀行投資理財(cái)?shù)氖找媛适?%-5%，這個(gè)很好操作，一般人也可以做，那么我如果有100萬(wàn)的資金，我放在銀行吃利息，一年也有四五萬(wàn)的收益，用這筆錢就可以租一個(gè)價(jià)值100萬(wàn)的房子居住，而年租金恰好就是四五萬(wàn)！　　如果一個(gè)社會(huì)的租金收益率和一般的投資收益率是相當(dāng)?shù)模敲淳驼f(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)是成熟的，已經(jīng)進(jìn)入到存量房市場(chǎng)了，那么租房和買房是無(wú)異的。　　反而是在租金收益率低于正常的投資收益率的社會(huì)，買房才是最佳的選擇，我們國(guó)家目前一線城市的租金收益率大概是1.5%，而二三線城市的租金收益率大概是2%-3%，其他的城市大概是在3%左右。這樣的租金收益率是很低的，遠(yuǎn)不如買銀行理財(cái)來(lái)得劃算?！　∫舱且?yàn)檫@樣，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲是主力，房子的租金收益率和國(guó)債的收益率其實(shí)是一樣的，收益率越低說(shuō)明房?jī)r(jià)越高，也說(shuō)明國(guó)債/房子越搶手，在這樣的市場(chǎng)自然是買房更劃算！