無論是在房價(jià)高居不下的一線城市，還是在穩(wěn)步上升的二三線城市，買房時(shí)通過貸款的方式都是很多剛需家庭的必要選擇。那么買房時(shí)的貸款要注意哪些事項(xiàng)呢？
首先，申請(qǐng)房貸一定要量力而行。有的人會(huì)覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。
第二，申請(qǐng)房貸的材料一定要準(zhǔn)備充分。身份證復(fù)印件、戶 口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。
還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。
第三，提醒一下，申請(qǐng)房貸提交的資料一定要真實(shí)。如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
第六，一定要按時(shí)足額的還款。平時(shí)多關(guān)心還款問題。房金云小編的一個(gè)同事就因?yàn)橥浖皶r(shí)還款，又因?yàn)橐幌乱馔鉀]收到通知，等發(fā)現(xiàn)時(shí)就已經(jīng)是被要求一次性還清貸款了。所以獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
第七，如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時(shí)還貸，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
第八，是很多人可能沒有注意過的問題。借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。
第四，在申請(qǐng)房貸前一定要思考好還款方式。如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
第五，貸款成功后，一年之內(nèi)不要提前還款。按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。