購(gòu)買(mǎi)法拍房，必須要一次性付完全款，這是法拍房的慣例。

原因很好理解：法院拍賣(mài)房產(chǎn)，為的是讓債權(quán)人獲得償債的資金，以了解債權(quán)人和債務(wù)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。——你如果是債權(quán)人，一定巴不得早點(diǎn)一次性拿回拍賣(mài)款，本來(lái)打官司就耗費(fèi)了很長(zhǎng)時(shí)間，哪個(gè)還會(huì)愿意再延遲收回資金的？所以，不會(huì)有債權(quán)人同意分期付款的。 不過(guò)很多法拍房都會(huì)在拍賣(mài)文件中注明是否可貸款。如果注明“可貸款”的，那么說(shuō)明這套法拍房有銀行愿意辦理“法拍房按揭”。如果你想辦理，那么需要在進(jìn)行競(jìng)拍之前就要去銀行做好相關(guān)授信手續(xù)，目前銀行最高貸款額度是七成。由于法拍房需要競(jìng)得以后才能過(guò)戶和抵押，所以這里還需要提供銀行認(rèn)可的階段性保證人。貸款獲批后銀行會(huì)將貸款打給法院指定賬戶，你就完成了按揭手續(xù)。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，只要能操作法拍房按揭，那么你實(shí)質(zhì)上不用一次性付完全款，只需要出個(gè)首付。 要特別說(shuō)明的是，只有樓花沒(méi)有房產(chǎn)證的話，是不能辦理法拍房按揭的。