外國宣布無限量貨幣QE，預(yù)計(jì)未來水漫金山是在所難免，在這種情況下，很多國家都會(huì)受到不同程度的影響，畢竟外元作為全球性的通用貨幣，它影響的不僅僅是外國，而是影響是整個(gè)全球的金融體系而經(jīng)濟(jì)體系。

　　外國推銷無限的貨幣寬松貌似跟我國房價(jià)八竿子打不著，但實(shí)際上外國無限量的QE對(duì)我國房價(jià)還是有一定的影響的，這種影響有可能有兩種情況，具體要看未來我國的貨幣政策走勢。

　　第1種情況、我國進(jìn)一步實(shí)行寬松貨幣政策，保持人民幣對(duì)外元匯率的相對(duì)穩(wěn)定。

　　面對(duì)外國的無限量QE，未來外元貶值在所難免，假如外元貶值了，而人民幣沒有對(duì)應(yīng)的跟著貶值，那對(duì)于我國出口來說是非常不利的，因?yàn)橥庠腿嗣駧诺膮R率是相對(duì)的，假如外元貶值了對(duì)應(yīng)的人民幣就會(huì)升值，而一旦人民幣升值之后，我國的出口就會(huì)受到影響。

　　而在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)形勢不太樂觀，我國外貿(mào)出口受到較大影響的情況下，我國肯定也會(huì)想方設(shè)法擴(kuò)大出口規(guī)模，而想要擴(kuò)大出口規(guī)模，適當(dāng)?shù)谋Ｖ等嗣駧刨H值是非常有必要的，所以在外元推行無限量QE的背景之下，不排除我國在未來有可能會(huì)進(jìn)一步通過降準(zhǔn)或者公開市場操作等方式向市場釋放更多的流動(dòng)性，這樣才能保持人民幣跟外元匯率的相對(duì)穩(wěn)定性，不至于人導(dǎo)致人民幣升值太快，這對(duì)于促進(jìn)我國外貿(mào)出口是非常有幫助的。

　　而一旦我國流動(dòng)性更多了，大家的融資成本降低了，當(dāng)市場的貨幣供應(yīng)跟經(jīng)濟(jì)增長沒有同步，那么多出的貨幣就有可能進(jìn)入樓市股市等投機(jī)市場，到時(shí)就有可能進(jìn)一步刺激房價(jià)的上漲，或者股市迎來一波牛市。

　　第2種情況、我國不采取寬松貨幣政策，讓人民幣對(duì)外元相對(duì)升值。

　　當(dāng)前受到新型冠狀病毒疫情的影響，再加上經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，未來全球的格局有可能出現(xiàn)新的變化，而隨著外國推出無限量QE，估計(jì)未來全球又要被薅一波羊毛了，這樣只會(huì)加快大家去外元的步伐。

　　就像過去幾年一樣，隨著外元QE的推進(jìn)，外元不斷貶值，很多國家目前都開始考慮多元化的貨幣策略，并減少外元的結(jié)算比例和外匯儲(chǔ)備比例。在這種背景之下，過去幾年外元在世界結(jié)算比例以及外匯儲(chǔ)備比例一直不斷減少，對(duì)應(yīng)的歐元、人民幣、日元等其他貨幣在世界結(jié)算以及外匯儲(chǔ)備當(dāng)中的比例反而不斷上升。

　　而隨著未來外國推出無限量QE，外元不斷貶值，我相信其他國家會(huì)進(jìn)一步加快去外元的速度，這是人民幣加強(qiáng)國際化的大好時(shí)期，因此從人民幣國際化的角度來看，我們不排除在外元推出無限量QE的情況下，我國會(huì)允許人民幣相對(duì)升值，從而進(jìn)一步加強(qiáng)人民幣的國際地位。

　　假如人民幣升值了，對(duì)我國樓市來說同樣也有一定的影響，這樣有可能會(huì)吸引來更多的熱錢進(jìn)入我國，而這些熱錢進(jìn)入后未必能夠進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，有可能會(huì)進(jìn)入樓市和股市當(dāng)中，這樣同樣也會(huì)推進(jìn)我國房價(jià)的上漲，就像當(dāng)年外國跟日本簽署廣場協(xié)議之后，日元迅速升值，然后造成大量的熱錢進(jìn)入日本炒房，結(jié)果日本房價(jià)在短期之內(nèi)就迅速飆升。

　　由此可見，在當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)形勢不太樂觀的背景之下，不論是我國采取更寬松的貨幣政策，還是適當(dāng)?shù)脑试S人民幣升值，對(duì)于我國房價(jià)來說總體影響都是有可能造成房價(jià)的上升。

　　而且我認(rèn)為在當(dāng)前特殊的國際環(huán)境之下，我國保持寬松的貨幣政策應(yīng)該是未來一段時(shí)間之內(nèi)貨幣政策的主調(diào)。

　　所以我個(gè)人認(rèn)為隨著外國推出無限量QE，未來我國的房價(jià)仍然會(huì)有一定的上漲空間，但房價(jià)想要像過去十幾年那樣保持快速增長基本上是不可能的，畢竟我國樓市經(jīng)過多年的發(fā)展之后，目前整體已經(jīng)處于相對(duì)飽和的狀態(tài)，很多城市的房子空置率都超過20%，在這種背景之下，如果房價(jià)繼續(xù)以較高的速度增長只會(huì)加大泡沫，其潛在的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。

　　所以我個(gè)人推斷，在未來一段時(shí)間之內(nèi)，我國樓市的調(diào)控仍然不會(huì)放松，雖然一些地方政府為了刺激政策有可能推出一些樓市救市措施，但從中央的角度來看，我國對(duì)樓市的調(diào)控基本上不會(huì)放松的，所以未來大多數(shù)城市的房價(jià)都不會(huì)有太大幅度的上漲。