二手房在購買的過程中會遇到各種各樣的問題，對待問題我們一定要保持冷靜的狀態(tài)才能解決問題，要不然只會給我們徒添麻煩。

辦法總比困難多，每一件事情都是會有解決的方法所在。 ●讓中介公司幫賣家做思想疏導(dǎo)工作，遇到問題點(diǎn)中介公司雖然不會承擔(dān)什么法律責(zé)任的問題點(diǎn)所在，但是中介公司是有義務(wù)幫我們解決整個(gè)房屋交易流程的問題點(diǎn)所在的，以保證他們自己公司留下良好的口碑情況。 中介公司在二手房交易的過程中，即便業(yè)務(wù)員沒遇到過這樣的情況，他們的店長以及老板都有遇到過類似的情況讓他們進(jìn)行深入的溝通分析每個(gè)點(diǎn)，從而達(dá)到讓賣家能配合我們進(jìn)行物業(yè)過戶這些步驟。 ●依照合同辦事，簽署中介合同時(shí)一般都有備注者，賣家需要配合買家進(jìn)行一切的手續(xù)，不配合手續(xù)以及故意拖延時(shí)間可以進(jìn)行起訴，賣家不配合買家手續(xù)交易流程。 無論中介公司還是買家跟賣家進(jìn)行多次溝通之后，仍然沒有結(jié)果的情況下，我們?yōu)榱吮ＷC自身的利益情況，必須的要走法律途徑維權(quán)來解決此問題點(diǎn)的存在。 ●進(jìn)行單方面的物業(yè)過戶手續(xù)，在絕大部分的物質(zhì)公司都是只認(rèn)房產(chǎn)證不認(rèn)人的情況的，既然我們的手續(xù)已經(jīng)到達(dá)銀行放款，這部我們手中必然是有房產(chǎn)證的，我們拿著證件去物業(yè)公司那里直接更換名字（前提是沒有欠任何的費(fèi)用情況下） 如果有欠費(fèi)用的情況，我們要明確的事，事情告訴物業(yè)公司，物業(yè)公司自然會找到賣家來解決此問題，如果賣家還是不跟繳費(fèi)或者是過戶物業(yè)公司也可以走法律途徑解決此問題。 物業(yè)交接，如果只欠一百幾十物業(yè)費(fèi)，我們可以自己虧一點(diǎn)貼錢進(jìn)去進(jìn)行物業(yè)單方面改變，房東這個(gè)也是可以的。更換名字之后我們可以把原房東的戶口進(jìn)行強(qiáng)制性遷出情況。 二手房交易過程中，我們應(yīng)當(dāng)了解每個(gè)步驟的時(shí)間先后問題。 ●簽署合同前必須要進(jìn)行房屋查檔情況以及在合同內(nèi)容上面標(biāo)注清楚，賣方要配合買方所有合理要求的手續(xù)，如有故意拖延可以當(dāng)做賣方違約來處理，這樣操作是為了保證我們每一個(gè)步驟在進(jìn)行當(dāng)中都是順利完成的。 ●房屋在過戶當(dāng)天，就應(yīng)該把所有的首付款付給賣家這邊另外要求賣家跟我們一起去管理處更換名字的手續(xù)，進(jìn)行把物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，天然氣費(fèi)，所有費(fèi)用結(jié)清。并且告訴賣家在銀行放款之前把戶口遷出。 簽署的中介合同是具有法律效應(yīng)的，能保證我們的交易手續(xù)，而在過戶當(dāng)天就進(jìn)行房屋過戶，是因?yàn)殂y行還有錢沒有放給賣家這邊如果賣家不配合工作，可以叫銀行不要這么快進(jìn)行放款。從兩大關(guān)卡來保證自身的交易安全順利。 總結(jié)： 二手房在購買過程中遇到問題，千萬要記住，要保持冷靜才可以解決房屋有問題。 二手房在交易的過程中，我們必須要選擇一家有實(shí)力對待，各種疑難雜癥的問題都能解決的中介公司來幫忙操作此手續(xù)，可以被我們排除很多可發(fā)生的可能性問題。