在房?jī)r(jià)飛速上漲的今天,我們一般在買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式。但我們了解到房產(chǎn)的貸款需要我們抵押房屋才能夠進(jìn)行辦理,如果我們不能按時(shí)還款,那么我們的財(cái)產(chǎn)將會(huì)受到損失,那么下面我們來(lái)為大家介紹抵押房產(chǎn)貸款如何辦理?利率是多少?
抵押房產(chǎn)貸款如何辦理
1.其借款人填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行虹信要求提供的其他文件或材料。
2.其銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.我們知道借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.其貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
房屋抵押銀行貸款利率是多少
一、住房抵押貸款利率:
自從2015年10月份央行降息后,目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4、35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2016年,銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
1、其首套房:首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成);商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。
2、其二套房:二套房貸款首付比例是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的40%,
對(duì)其提醒:家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭名下只要有房貸未結(jié)清,再貸款買房就叫二套。
二、房屋抵押銀行貸款需要什么條件
1、對(duì)抵押房屋的要求:
①如房產(chǎn)權(quán)明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未抵押;
②其房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
③還有所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi),有房產(chǎn)證和土地證。
2、對(duì)借款人的要求:
除有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外,還要符合以下條件:
②無(wú)違法行為和不良信用記錄;
③能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;
④銀行規(guī)定的其他條件。
以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于抵押房產(chǎn)貸款如何辦理?利率是多少的相關(guān)問(wèn)題,如果我們也是辦理抵押貸款的購(gòu)房方式,那么我們就需要辦理貸款,這可能需要一些手續(xù),而且我們也要知道貸款的利率是多少的相關(guān)問(wèn)題,以便我們做好后續(xù)的工作。