那天和朋友下午喝茶，他給我介紹了一個客戶。成都的小張，31歲，離異狀態(tài)。在一家民企上班，月薪5千，有保險但是無公積金，征信良好，名下有一套全款房，想抵押貸款30萬，不知道能不能貸下來？

我朋友問到我的時候，我直接跟他說，完全沒問題，讓他直接來找我。

小張找到我的時候，我給到他兩個解決方案

第一種，從需求資金入手，30萬的資金缺口，金額其實不算大，而且小張征信良好，我直接建議他可以做銀行的信貸產(chǎn)品。

首先，信貸，顧名思義是利用自己的信用去貸款，不需要任何的資產(chǎn)抵押，申請的門檻相對較低。

其次，申請信用貸款的資料比較簡單，只需要提供基本的身份證明，收入證明以及住址證明等基本材料就可以了，只要符合銀行或者貸款機構的進件要求，很快就可以通過貸款審批，比較簡捷。

然后，銀行的信貸產(chǎn)品，利息還是在一個合理的區(qū)間范圍內，一般是5-7%。30萬的資金需求，每年的利息在15000元左右，那么每個月就是1250元的利息，還是可以接受。

最后，申請銀行信貸到賬速度比較快，如果申請人資料齊全，最快當天就可以辦理完成。信用貸款對于一部分信用較好的人群是非常不錯的選擇，而且信用貸款有非常好的取現(xiàn)能力。

第二種，抵押貸款顧名思義就是將房子作為抵押物進行貸款。小張擁有一套全款房，是完全符合進行抵押貸款的條件的。但是我首先建議他選擇信貸，因為30萬，金額不算大，信貸完全可以滿足，房子可以留著以后有更大資金需求的時候再用。

其實房屋抵押還是有很多優(yōu)勢的。

首先，就是貸款的時間長，最長可達30年。對于目前資金匱乏的人來說是很友好的了?？梢月€。

其次，就是還款的方式很靈活，可以選擇很多方式，等額本金、等額本息等，甚至還有前幾年可以這樣后面有可以換另外方式的組合。如果說貸款者用這筆錢做生意發(fā)財了，想提前還款，也沒有問題，對貸款者來說很友好。

然后，就是利息低了，房屋抵押貸款年化可以做到3.75%，也就是說30萬的資金需求，每年就只需要11250元的利息，那么每個月就是937.5元。

最后就是剛剛提過的可貸金額大，由于貸款的最高金額是由房子的價值來決定的，因此如果你的房子房齡不高，本身又很有價值，貸款的金額也不會少。

經(jīng)過我這么一對比，小張果斷選擇了讓我給他做抵押貸款。