大家好!我是老舒,一直專注分享個(gè)人、企業(yè)融資,房產(chǎn)投融資、中介技術(shù)等干貨內(nèi)容,只為幫助大家,下好卡,提好額,融好資,賺好錢,買好房。



房產(chǎn)融資的方式很多,利用之前分享的房產(chǎn)純信用融資,利用信用卡和無(wú)抵押的貸款融資300萬(wàn)技術(shù),都是可以操作的,并且操作難度并不大。今天和大家詳細(xì)分享一下房產(chǎn)融資技術(shù)中的房產(chǎn)抵押融資,希望可以幫到你!






一、房產(chǎn)抵押融資是把房產(chǎn)抵押給銀行或金融機(jī)構(gòu)等獲取貸款




1、房產(chǎn)抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。預(yù)期年化利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率,以前做買房按揭貸款預(yù)期年化利率還有折扣,由于當(dāng)今政策緊,額度少,預(yù)期年化利率不降反升預(yù)期年化利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。






2、抵押關(guān)系中,若債務(wù)人即抵押人,則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。




3、借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。




房產(chǎn)除了具有居住的使用價(jià)值外,還有很強(qiáng)的金融屬性。它是一種很好的貸款抵押物,近年來(lái)無(wú)論是銀行貸款還是民間借貸都非常愿意接受房產(chǎn)作為抵押物。因?yàn)榉慨a(chǎn)的保值增值性很強(qiáng),有這樣的抵押物拿在手里不怕放出去的款收不回來(lái)。






一旦出現(xiàn)貸款還不了的情況,處置房產(chǎn)也比較容易,能保證貸款人的本息收得回來(lái)。再加上房產(chǎn)抵押貸款的預(yù)期年化利率高于按揭貸款的預(yù)期年化利率,所以銀行也樂于發(fā)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)。






二、說(shuō)到房產(chǎn)投融資的0首付購(gòu)房技術(shù),相信很多小伙伴都不會(huì)陌生,而房產(chǎn)0首付的核心就是高評(píng)高貸。








什么是高評(píng)高貸呢?大家都知道,房子有銷售,評(píng)估,成交這幾個(gè)價(jià)格,房子的銷售價(jià)格是由開發(fā)商或者房主指定的價(jià)格,評(píng)估價(jià)值與銀行合作的第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子評(píng)估的價(jià)格,成交價(jià)是我們最后買下房子的實(shí)際價(jià)格。所謂的高評(píng)高貸就是拉高評(píng)估價(jià)格,在銀行貸款的比例也就上升了!








高評(píng)高貸主要體現(xiàn)在“評(píng)”字上面,怎么“評(píng)”,如何“評(píng)”很關(guān)鍵,由于是第三方機(jī)構(gòu)去評(píng)估房子的價(jià)值,所以誰(shuí)來(lái)評(píng)估價(jià)值,我們就“搞定”誰(shuí)!除此之外,我們還可以與房東和房產(chǎn)中介進(jìn)行談判和協(xié)商,利用專業(yè)的買房話術(shù)和技巧去需要優(yōu)質(zhì)的房源,和房主進(jìn)行砍價(jià),簽合同等操作。只要掌握到里面的核心和技巧,新房,二手房都是可以操作的,并且都是優(yōu)質(zhì)房源。






以上介紹了房屋抵押融資的方式和房屋低首付成交方式后期會(huì)持續(xù)分享更多核心知識(shí),老舒提前在這兒祝大家融資成功。