很多人認為銀行太繁瑣，不是銀行辦理貸款麻煩，而是去銀行辦理房產(chǎn)抵押時，客戶聽不懂銀行工作人員的專業(yè)術(shù)語，或者是準備的資料不符合規(guī)定。
如果有朋友需要銀行貸款，就把銀行里經(jīng)常用到的專業(yè)術(shù)語科普一下。
1.銀行準入面積：房屋抵押銀行設(shè)定單套物業(yè)抵押最低建筑面積準入門檻，一般30平方起貸，但有些一線城市會降低門檻。
2.準入房齡要求：房屋抵押銀行設(shè)定單套抵押對房屋建筑年份的最低要求，一般要求30年以內(nèi)，有些銀行針對一些房齡，進行利率調(diào)整。
3.貸款成數(shù)（抵押率）：確定房屋市場估價后銀行給出的抵押折扣，一般為估價的7成。個別銀行對于商鋪寫字樓會降低乘數(shù)。地方性銀行最高9成。
4.貸款額度：銀行根據(jù)政策要求給出的房屋估價并進行貸款折算后的出款數(shù)額。
5.房屋估價：是指房產(chǎn)通過專業(yè)評估公司進行市場評估房屋價值
6.貸款年限：是指銀行給出的貸款期限一般有1到10年期，也有最高30年期的房抵貸。
7.貸款利率及成本回報（綜合利率成本）：綜合利率成本是指銀行基準利率上浮加理財費用折算利率。
8.還款方式：一般有1年期月還息，年還本；季還息年還本；到期還本付息；2年以上的有先息后本，等額本息和等額本金三種還款方式。
9.貸款授信：是給予貸款人一定的額度，在一定期限以內(nèi)，隨時可以動用這個貸款額度，類似于信用卡的額度，動用收費，不動用則沒有利息。
10.貸款用途：是指貸款的具體去向。他反應(yīng)貸款用于解決消費，生產(chǎn)經(jīng)營活動方面的資金需求，反應(yīng)貸款用途。
11.貸審會：全稱貸款審查委員會，成員包括業(yè)務(wù)風(fēng)險管控，稽核等方面的人員，成立的目的是對大額貸款進行審查，控制其風(fēng)險，維護銀行利益，是貸款三查：貸前調(diào)查，貸時審查，貸后檢查的一部分。
12.消費貸款：個人消費貸款是指銀行向申請購買&34;的借款人發(fā)放的個人貸款，用途主要有個人住房、汽車、一般助學(xué)貸款等消費性個人貸款。
13.經(jīng)營貸款：是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動資金周轉(zhuǎn)、購置或更新經(jīng)營設(shè)備、支付租賃經(jīng)營場所租金、商用房裝修等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動的貸款。
14.受托支付：是貸款資金的一種支付方式，指貸款人（依法設(shè)立的銀行業(yè)金融機構(gòu)）根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象，目的是為了減小貸款被挪用的風(fēng)險。
15.股票、基金、信托、銀行保本型理財，保險（保障性，收益型）
16.購銷合同：是買賣合同的變化形式，它同買賣合同的要求基本上是一致的。主要是指供方（賣方）同需方（買方）根據(jù)協(xié)商一致的意見，由供方將一產(chǎn)品交付給需方，需方接收產(chǎn)品并按規(guī)定支付價款的協(xié)議。
17.房屋按揭貸款（商業(yè)，公積金，公商組合）：個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商用房，自己支付一定比例的首付，其余部分已購買的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請的貸款。
18.購房入戶：簡單的說是將自己的戶口遷入限購的房子里面；是指一次性或分期購買指定區(qū)域，建筑面積和購房總價達到一定標準的住房，購房人或其家庭成員遷入購房地，允許其辦理購房入戶手續(xù)；已經(jīng)辦理購房入戶手續(xù)的房產(chǎn)三年之內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，不得抵押。
19.經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟適用房要做銀行抵押登記必須做好補稅換證手續(xù)。
20.房改購房：房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房做銀行抵押貸款一般出款成數(shù)要比普通住宅低1到2成。
22.普通住宅：從建筑面積這個維度看，是指建筑面積低于140方的所有住房。
23.非普通住宅：建筑面積大于140方（含）的住房。（排屋，別墅）
24.委托公證：是指國家公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明委托人授權(quán)他人已自己的名義實施某種法律行為的意識表示的真實性、合法性的活動。
25.財產(chǎn)約定公證：是指公證機構(gòu)依法對夫妻雙方或未婚男女雙方就各自婚前財產(chǎn)和債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬的問題所達成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動。
26.贈與公證：是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請對贈與財產(chǎn)給與公證的法律程序
27.繼承公證：是指公證機構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和繼承人的申請，依法證明繼承人的繼承行為真實性、合法性，確認繼承人的繼承權(quán)的活動。
28.離婚析產(chǎn)：指離婚時，對財產(chǎn)進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，始于個人婚前財產(chǎn)不能進行分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。
29.個體工商戶：是指有經(jīng)營能力并依照《個體工商戶條例》的規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的公民。
30.個人征信：個人信用征信是指依法設(shè)立的個人信用征信機構(gòu)對個人信用信息進行采集和加工，并根據(jù)用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務(wù)的活動。
31.個人流水：是個人銀行賬戶在某段時間里的收支明細賬單，按照時間順序一筆一筆都羅列出來，主要是看每季度21號的結(jié)息點。結(jié)息點：就是銀行給予個人賬戶過夜流水的利息。
32.收入證明：收入證明，是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。
33.社保證明：社保全稱社會保險，指一種社會保險或保障機制，也就是說社會保險是社會保障制度的一個最重要的組成部分。一般情況下，在社保繳費會有相關(guān)單位出具一個社保繳費證明。
34.定期存款：定期存款是銀行與存款人雙方在存款時事先約定期限、利率，到期后支取本息的存款。
35.存單質(zhì)押：存單質(zhì)押是指借款人以貸款銀行簽發(fā)的未到期的個人本外幣定期儲蓄存單(也有銀行辦理與本行簽訂有保證承諾協(xié)議的其他金融機構(gòu)開具的存單的抵押貸款)作為質(zhì)押。
36.等額本金：等額本金還款方式是指借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減并結(jié)算還清的方法（也稱“遞減法”）。
37.等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
38.本票：銀行本票是銀行簽發(fā)的,承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。
39.電匯：匯出行接受匯款(申請)人委托后,以電傳方式將付款委托通知收款人當(dāng)?shù)氐膮R入行,委托它將一定金額的款項解付給指定的收款人。
40.轉(zhuǎn)賬：通過銀行將款項從付款單位（或個人）的銀行帳戶直接劃轉(zhuǎn)到收款單位（或個人）的銀行帳戶的貨幣資金結(jié)算方式。
41.柜面提現(xiàn)：通過銀行卡從銀行柜面直接提取現(xiàn)金。
42.抵押登記注銷申請表：還清銀行抵押貸款后，由銀行出具的并蓋章證明的一張房管登記注銷必備表單。
43.還款結(jié)清證明：還清銀行抵押貸款后由銀行出具并蓋章的證明材料。也是辦理抵押注銷必備材料。
44.他項權(quán)證：指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。
45.銀行借款合同：雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(chǎn)證作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。
46.債務(wù)履行期限：經(jīng)債務(wù)人及債權(quán)人協(xié)商一致認定的借款還款期限。
47.貸款基準利率：存貸款基準利率是央行(中國人民銀行)發(fā)布的商業(yè)銀行給存款的指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟和金融體系運轉(zhuǎn)的貨幣政策。一般1年期基準：6.0,3年期6.4,5年期及以上6.55。
48.離婚證，離婚協(xié)議、民事調(diào)解書、法院判決書：夫妻離婚后相關(guān)部門出具的離婚證明法律文書。
49.銀行對公業(yè)務(wù)：銀行服務(wù)的主體是公司，包括提現(xiàn)、轉(zhuǎn)賬、結(jié)匯，借貸等一切活動其實主體都是公司。
50.債權(quán)人：債的關(guān)系中有權(quán)利要求另一方(債務(wù)人)為或不為一定行為的當(dāng)事人。債務(wù)人：通常指根據(jù)法律或合同、契約的規(guī)定,在借債關(guān)系中對債權(quán)人負有償還義務(wù)的人。