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住房按揭貸款一般是怎么辦理的?抵押銀行貸款是指借款人以所購房屋作抵押,或由第三方為其貸款提供擔保并承擔連帶責任的貸款形式。
是以房屋買賣合同、房屋抵押協(xié)議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。那么,住房按揭貸款一般是怎么辦理的呢?
1. 住房抵押貸款一辦理:,借款人到貸款銀行填寫《個人住房借款申請表》并提交以下材料:借款人身份證及賬戶;(2)購房合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定收入證明;貸款銀行要求的其他證明。2.貸款銀行審查:貸款銀行對借款人的貸款申請等證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。3.借款人與售房單位簽訂購房合同:借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,并請售房單位簽訂房產托管合同。4.借款人辦理抵押房屋保險:借款人持購房合同,到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋保險。5.借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同:借款人持購房合同、抵押合同、托管合同、保險單在貸款銀行與第三方(法人)擔保人簽訂《個人住房抵押貸款合同》,并在30日內到房地產權屬登記機關辦理抵押登記。當事人要求公證的,可以到公證處辦理公證。6.貸款銀行轉賬:貸款銀行將貸款轉入采購合同中規(guī)定的銷售單元在貸款銀行的存款賬戶。影響按揭貸款額度的因素有哪些? 一、房屋估值的房屋估價對抵押貸款金額有很大影響。房屋的評估價值越高,借款人可以申請的貸款金額就越高。但這里需要強調的是,房屋估價往往不等于房屋市場價值。為了抵御房地產市場價格的波動,通常會在房屋市場價格的基礎上留有一定的下調空間,但一般來說,價格差距并不大。如果借款人在 二、貸款人資質, 主要從以下幾個角度來分析:的信用狀況不好,貸款會受到影響,甚至會被拒絕貸款。如果借款人的信用狀況良好,申請更高的貸款額度將是有利的。 1、信用狀況借款人收入越好,能拿到的貸款額度越高;此外, 2、收入狀況's房產狀況越好,借款人的還款能力越強,可以獲得的金額也越高。由于3、財產狀況,各機構的風控方式和受眾不同,相同條件下獲得的可貸額度可能會有很大差異。王晨-上海貸款公司,專注于上海貸款、住房抵押貸款、房產證抵押貸款、上海公積金貸款、汽車抵押貸款、上海無抵押貸款、上海企業(yè)貸款等貸款業(yè)務。