貸款這個(gè)東西現(xiàn)在越來(lái)越頻繁的出現(xiàn)在人們的生活中，人們對(duì)貸款的需求也越來(lái)越大，都想著怎么操作可以讓自己的既得利益變得更加好。貸款是一種方式，也是能夠讓自己受益的好的方式，只不過(guò)需要仔細(xì)操作。
那么貸款能夠做到多少呢？房屋抵押最高可以做到多少成？
1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因素，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7-8成。
4、個(gè)人收入的多少也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。
如果大家需要辦理抵押貸款，一定要規(guī)劃好可控的資金使用范圍，避免出現(xiàn)逾期等不必要的麻煩，最終批款額度不同的銀行也不一樣。
其他的有房屋抵押貸款方面的東西有什么不了解的可以在問(wèn)哦，一定知無(wú)不言。