近年來越來越多銀行，為了開拓自己的業(yè)務線，滿足按揭房用戶的房抵借款需求，陸續(xù)重新開放了房屋二次抵押貸款。
但是很多借款人，根本不知道自己是否能辦理二抵，今天四喜來給大家伙做一個科普，有用的話記得收藏起來。
第一，二次抵押的不動產(chǎn)，物業(yè)必須是優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，也就是說有保值增值能力配套好，包括良性的這些不動產(chǎn)，說白了就是好房子，這個好房子有價值才能夠被銀行所認可。您說是付不出去的商鋪或者寫字樓或者地點非常的偏遠人，基本上沒人問津的這些物業(yè)不動產(chǎn)。顯然不被銀行所認可。
第二，房屋抵押的二次貸款不能是期房，必須是憲法有的銀行的要求，還必須是一手房或叫新房。當然商鋪還有一些優(yōu)質(zhì)的寫字樓產(chǎn)品或者物業(yè)，或者說。其他類型的這種物業(yè)不動產(chǎn)，不是說所有的都不行，一定是最終核心的價值是看這個物業(yè)不動產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)與否。這是由你定的貸款銀行來決定。好的房子，好的，不動產(chǎn)抵押了。出現(xiàn)問題，銀行能夠把它電線，而且償還相關的這個貸款的本金與利息不好的房子和不好的不動產(chǎn)即使出現(xiàn)問題，但是賣不出去。沒人要了，一堆爛尾，那銀行就受損了。
第三，借款人必須要有良好的信譽，同時要能夠有償還。除了首次或者說首次貸款的這個本金及利息，還能夠償還新增的貸款及利息。第四，貸款人要有穩(wěn)定的收入，沒有穩(wěn)定的收入或者新增的貸款額度。如果說超過你實際收入，不要提交實際收入證明的50%，也就是說銀行如果說二次放貸的話，一定要是穩(wěn)妥的。
第五，一般情況下房屋二次貸款的銀行必須與首次貸款的銀行是同一家銀行，就是不能夠是兩家不同的銀行。假設你在貸款買房的時候選擇的是中國銀行?，F(xiàn)在你想二次貸款，想抵押給中國工商銀行，這是不行的。
第六，很多的銀行。都要求你再做二次貸款的時候，一定要有保險，沒有保險，銀行也是不同意的，保險就是要保障。如果當?shù)盅喝顺霈F(xiàn)相關的問題的時候，保險公司能夠償還上第二次抵押貸款，很多銀行都規(guī)定了一個正常還款的期限。
如果您有多套房產(chǎn)，多套不動產(chǎn)，物業(yè)，還有其他的一些產(chǎn)業(yè)，顯然銀行會給你的評分的估值，放貸的額度也會更高能能達到七成，甚至更高一些。
綜合這些條件才能夠被銀行所最后評估最后一個核心問題，做不動產(chǎn)的二次抵押貸款，必須要征得首次貸款銀行的同意，這個是一個核心的前提。