隨著經(jīng)濟(jì)對冠狀病毒的影響，到年底前，抵押貸款利率甚至跌至創(chuàng)紀(jì)錄的水平，并且可能下降更多，甚至可能低于3％。
房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)顯示，過去30年中，平均30年期固定利率抵押貸款跌至紀(jì)錄低點(diǎn) 3.07％。這是抵押貸款巨頭近50年來的最低水平。15年期固定利率抵押貸款降至2.56％。
30年期固定抵押貸款的平均利率跌破6月份創(chuàng)下的紀(jì)錄低點(diǎn)3.13％，是3月份以來的第五個(gè)新低。一年前的比率是3.75％。
房地美數(shù)據(jù)顯示，數(shù)據(jù)表明最近幾周經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的反彈已經(jīng)停止，消費(fèi)者支出有所下降，購買活動(dòng)有所減少。
Realtor.com的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家George Ratiu表示：“今天的報(bào)告顯示，抵押貸款利率下降是因?yàn)橥顿Y者對Covid案件激增以及美聯(lián)儲(chǔ)對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期做出了反應(yīng)。”
他說，即使利率接近3％，貸方仍保持嚴(yán)格的承保標(biāo)準(zhǔn)，這導(dǎo)致抵押貸款申請連續(xù)第二周下降。
他說：“抵押貸款利率如此之低，再加上目前的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有利于購房，通常會(huì)導(dǎo)致強(qiáng)勁的銷售活動(dòng)?！?“然而，對于許多人來說，獲得貸款批準(zhǔn)被證明是一個(gè)艱巨的挑戰(zhàn)，尤其是那些初次購房的人，他們很難拿出20％的首付?！?/p>
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)顯示，本周全國房屋市場充滿了希望，因?yàn)楹饬糠课蒌N售合同或待售房屋的指數(shù)在五月份猛增了創(chuàng)紀(jì)錄的44％。
但是從長遠(yuǎn)來看，情況更加暗淡。Ratiu說，房地產(chǎn)市場正在過渡期。
他說：“一方面，買家顯然正在重返市場，渴望在邁向新常態(tài)的同時(shí)利用低利率?！?“另一方面，Covid案的強(qiáng)勁復(fù)蘇，特別是在Sun Belt州，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)衰退期間更廣泛的經(jīng)濟(jì)不確定性，使許多賣家無法進(jìn)入市場。”
根據(jù)抵押銀行家協(xié)會(huì)的每周申請調(diào)查，本周抵押貸款申請較前一周下降1.8％。
工商管理碩士（MBA）經(jīng)濟(jì)與工業(yè)預(yù)測副總裁喬爾?坎（Joel Kan）表示：“投資者正在考慮最近發(fā)生的Covid-19案件復(fù)活給勞動(dòng)力市場和經(jīng)濟(jì)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，因此國債利率和抵押貸款利率正在走低?！?/p>
他說：“經(jīng)濟(jì)活動(dòng)減弱可能表明，被壓抑的需求開始減弱，住房供應(yīng)不足限制了潛在買家的選擇?！?/p>