最近，王先生想買錦江區(qū)的一套二手房，但是發(fā)現(xiàn)這套房子還有30萬某銀行的房貸沒還完，賣家說：我們可以先簽訂購房合同，讓王先生把首付款給他去解除抵押，然后再辦理過戶。王先生覺得這種操作太神了，萬一你拿著我的錢跑了咋辦？
在實(shí)際生活中，買房的時(shí)候遇上有抵押的房子其實(shí)很常見。例如業(yè)主當(dāng)初買這套房貸款30年，結(jié)果現(xiàn)在住了10年就想換個(gè)大房子了，但是房貸其實(shí)還沒有還完，還在抵押狀態(tài)中。
而在二手房交易中，還在抵押狀態(tài)中的房屋是無法進(jìn)行交易的。所以房子如果有抵押，業(yè)主必須先完成抵押解除的手續(xù)，才能順利出售房子。
那么，購房者在遇到有抵押的房子應(yīng)該怎么做？是像王先生遇到的那樣，要把自己的首付款給業(yè)主解抵押呢？還是干脆直接放棄購買這套房子？在交易過程中我們?nèi)绾伪ＷC自己的資金安全呢？
今天，殼殼妹兒就來和大家聊一聊，買二手房，如果遇上有抵押的房子怎么辦？
買二手房時(shí)，首先要先確認(rèn)房子的權(quán)屬信息，如何判斷你準(zhǔn)備購買的這個(gè)房子是否在抵押狀態(tài)？
1、可以要求業(yè)主通過天府市民云線上查詢房屋信息?？赏ㄟ^點(diǎn)擊“天府市民云-民生保障-房屋管理服務(wù)-個(gè)人房屋信息”，查詢名下房產(chǎn)的詳細(xì)信息，一鍵保存至手機(jī)或打印。
2、可以和業(yè)主到房管局查詢房屋檔案。房管局備有房子的相關(guān)信息，報(bào)告上會(huì)顯示房子的貸款抵押情況、有無查封等。
房子有抵押很正常，重要的是房子能否安全順利的解除抵押！房子只有解除抵押，才能進(jìn)行正常交易過戶。解除抵押的常見方式如下：
一是業(yè)主自己解抵押。業(yè)主自己有能力可一次性還清銀行貸款，那么只需要業(yè)主自己向銀行申請(qǐng)解押，將剩余欠款結(jié)清就可以了。這種也當(dāng)然是最好不過的辦法了。
二是通過買家的首付款解抵押。業(yè)主自己無力一次性償還貸款，這時(shí)如果買家同意，可以通過買家的首付款先去結(jié)清業(yè)主所欠的貸款，解除房子的抵押后再進(jìn)行正常交易。
但這種方式存在很大的風(fēng)險(xiǎn)！
買賣雙方彼此之間沒有信任基礎(chǔ)，無法保證業(yè)主會(huì)按照規(guī)定拿首付款用于房屋解除抵押。這樣買方損失了錢，還得不到房子，簡(jiǎn)直是賠了夫人又折兵。
三是通過第三方機(jī)構(gòu)墊資還款解抵押，俗稱“墊資贖樓”。如果業(yè)主自己沒有錢，買家也不愿意拿出更多的錢，那么可以通過第三方機(jī)構(gòu)來處理。這種操作相對(duì)安全，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)接到第三方機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)解押所需的資金由第三方機(jī)構(gòu)來出，賣方/買方只需要支付相應(yīng)的費(fèi)用即可，等房子交易成功，買家拿到尾款以后再還給第三方機(jī)構(gòu)。
買房路漫漫，千萬要當(dāng)心，一切都要以資金安全為前提。如果你心儀的房源有抵押，作為購房者，我們應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？
1、購房前一定要確認(rèn)抵押金額、解押方式和解押時(shí)間等，判斷一下業(yè)主是否有還款能力。同時(shí)，也應(yīng)該妥善簽訂購房合同，把房子解抵押這件事寫入合同中，明確違約責(zé)任，如果不能成功解除抵押則雙方和平解約。
2、盡量不要選擇用首付款幫業(yè)主解抵押，這樣做有一定的風(fēng)險(xiǎn)，購房者不管是定金還是首付款，都應(yīng)該進(jìn)行資金監(jiān)管，不能直接交給業(yè)主。房子有抵押，也應(yīng)該盡量選擇讓業(yè)主自行解除抵押，或者第三方協(xié)助解除抵押后再進(jìn)行交易。
3、特別注意！盡量別買二次抵押甚至多次抵押的房子。房子有多次抵押說明業(yè)主負(fù)債高，買這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)將被成倍放大。