美國(guó)抵押貸款利率在3月中再度反彈升高，讓本就是買房旺季的春季更加一房難求。盡管房?jī)r(jià)扶搖直上，許多潛在買家因此紛紛被擠出買房門檻，但根據(jù)觀察發(fā)現(xiàn)，出價(jià)買房的競(jìng)爭(zhēng)反而更加激烈
美媒“CNBC”引述《每日抵押貸款新聞》（Mortgage News Daily）報(bào)導(dǎo)，平均30年期固定利率在今年1月跌至近期最后一個(gè)低點(diǎn)，來(lái)到2.75％，自此之后便開始穩(wěn)定回升，月中更是加大上升力道，3月18日已來(lái)到3.45％。
2021 年至今，抵押貸款利率已經(jīng)上漲了半個(gè)多百分點(diǎn)。本月初，抵押貸款利率自去年夏天以來(lái)首次升至 3% 以上。抵押貸款利率上升反映了投資者的樂(lè)觀情緒，這推動(dòng)了包括 10 年期國(guó)債在內(nèi)的長(zhǎng)期債券收益率上升。
“圍繞新一輪財(cái)政刺激政策對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的提振（相當(dāng)于一個(gè)多月的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出）以及消費(fèi)者重新崛起的預(yù)期上升，推動(dòng)了利率的上漲，”Realtor.com 的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Danielle Hale 說(shuō)。
較高的抵押貸款利率尚未抑制購(gòu)房者的需求。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)周三公布的數(shù)據(jù)，用于購(gòu)房的抵押貸款申請(qǐng)量已經(jīng)連續(xù)四周增加。
《每日抵押貸款新聞》營(yíng)運(yùn)長(zhǎng)葛拉罕（Matthew Graham）表示，自2月以來(lái)的上升表現(xiàn)，是綜觀每6周區(qū)間升幅最大的表現(xiàn)之一，“買家市場(chǎng)一向會(huì)衡量這些影響，當(dāng)前超級(jí)緊繃的房屋供應(yīng)量，以及在許多都會(huì)區(qū)持續(xù)大量的需求，或許會(huì)繼續(xù)炒熱房市。更大的問(wèn)題是，什么時(shí)候利率會(huì)高到終于影響房?jī)r(jià)?！?/p>
抵押貸款利率已經(jīng)來(lái)到和去年同期同高的情況，但與去年不同的是，房?jī)r(jià)此刻還在持續(xù)飛漲。根據(jù)科絡(luò)捷（CoreLogic）公司指出，與去年同期房?jī)r(jià)相比，現(xiàn)在的價(jià)格成長(zhǎng)逾10％，而這樣的情況尚未見(jiàn)到放緩，主因便是供應(yīng)量緊縮的關(guān)系。
隨著人們?cè)诩夜ぷ鲿r(shí)間增長(zhǎng)，許多家庭急需更多的空間，導(dǎo)致他們追求購(gòu)買更大的房屋。同時(shí)，千禧一代也到了購(gòu)房高峰期。隨著越來(lái)越多的年輕夫婦搬到一起結(jié)婚，這就增加了購(gòu)房需求。
但待售房屋的數(shù)量并沒(méi)有跟上需求。在冠狀病毒大流行的情況下，很多賣家都選擇不將房屋掛牌出售。另外，大衰退后多年來(lái)新房建設(shè)不足，導(dǎo)致房市供需失衡。
房屋建筑商正在熱火朝天地建設(shè)新房，但材料成本的上漲可能成為問(wèn)題。總的來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)價(jià)格上漲的因素。 根據(jù) Realtor.com 的最新報(bào)告，截至周四，掛牌價(jià)格中位數(shù)比去年同期上漲了 15.6%。
“隨著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)和抵押貸款利率都延續(xù)了這一上升趨勢(shì)，如果新的和現(xiàn)有的供應(yīng)量沒(méi)有明顯回升，我們可能會(huì)看到負(fù)擔(dān)買房的挑戰(zhàn)變得更加嚴(yán)重，”抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)副主席 Joel Kan 在該組織的申請(qǐng)報(bào)告中說(shuō)。
美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“Redfin”首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者費(fèi)爾維勒（Daryl Fairweather）表示，今年是自2006年以來(lái)銷售力度最強(qiáng)勁的一年，“買家數(shù)量遠(yuǎn)多過(guò)賣家，這樣的情況讓許多屋主選擇暫時(shí)不動(dòng)作，因?yàn)樗麄冎廊绱艘粊?lái)便很難找到可以入住的新居。”
來(lái)源：美國(guó)媒體綜合