當(dāng)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)或是有大額消費(fèi)的時(shí)候，有的人會(huì)把名下的房產(chǎn)拿到銀行做抵押，抵押的可以是普通住宅，也可以是商鋪、公寓。但是有這么一部分人前腳剛從銀行拿到貸款，后腳就把錢(qián)投到了樓市。
為了避免過(guò)多的資金流入樓市，很多城市最近都收緊了房地產(chǎn)抵押貸款的條件。以北京為例，部分國(guó)有大行都收緊了房抵貸業(yè)務(wù)，比如將貸款利率從年初的3.6%上升到現(xiàn)在的4.05%。此外，還加大了審核力度、放慢放款速度，以商鋪和地段不好的公寓作抵押都將受到嚴(yán)格限制。
如果將普通住宅作為抵押物，最高可以貸到房產(chǎn)估值的70%，而以公寓和商鋪為抵押物的話，額度相對(duì)較低，最高只有50%。
監(jiān)管明確規(guī)定，房抵貸得到的貸款只能用于消費(fèi)或者經(jīng)營(yíng)，不能用于其他投資，所以很多銀行加強(qiáng)了對(duì)資金流向的審核。比如在審批之前需要上繳增值稅發(fā)票，后期還會(huì)不定期監(jiān)控資金流向。而有很多客戶達(dá)不到上述要求，導(dǎo)致經(jīng)常放不出貸款，所以有的銀行直接取消了房抵貸業(yè)務(wù)。
然而此時(shí)卻有很多房產(chǎn)中介宣稱，可以通過(guò)“運(yùn)作”讓那些想通過(guò)房抵貸買(mǎi)房卻又不符合貸款條件的客戶順利獲得銀行貸款。不僅可以貸到房產(chǎn)估值的80%-90%，遠(yuǎn)超銀行給出的70%，而且最低可申請(qǐng)3.85%的年化利率。最重要的是整個(gè)過(guò)程都由中介公司全權(quán)辦理，只需要付3%—5%的服務(wù)費(fèi)。
最近幾年，監(jiān)管部門(mén)對(duì)銀行房貸的監(jiān)控非常嚴(yán)格。今年，不少大型銀行更是將新增住房類(lèi)貸款占比降至30%以下。
相關(guān)專家表示，房抵貸一類(lèi)的業(yè)務(wù)收緊，可能是由于銀行今年額度開(kāi)始收緊。在收緊的情況下，貸款方面是有壓力的。所以不僅不能盲目放貸，更要防范資金違規(guī)使用或流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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