隨著市場(chǎng)的發(fā)展，新的樓盤如雨后春筍，多如牛毛！眾多的新樓盤面市，緊隨著也會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)抵押房。
開發(fā)商為什么會(huì)把房子抵押出去？對(duì)買房者有沒有影響呢？
抵押房，顧名思義：就是抵押出去的房子。這類房子能賣嗎？答案肯定是否定的。既然不能賣，開發(fā)商為什么還要把房子抵押出去呢？事實(shí)上，開發(fā)商在建項(xiàng)目到一定程度，不可避免會(huì)出現(xiàn)資金壓力，所以開發(fā)商會(huì)選擇把房子抵押出去套現(xiàn)來(lái)緩解資金的壓力。當(dāng)然，抵押出去的大多都是10樓以下不好出手的。先把10樓以上相對(duì)出售的快的樓層保留下來(lái)，這樣出售的速度不會(huì)受到影響，資金可以有效地回籠資金，而回籠的資金就可以把之前抵押出去的房源贖回進(jìn)行出售，所以對(duì)買房者是沒有影響的。
十樓以下不好賣為什么還要贖回，再進(jìn)行出售呢？
雖然十樓以下相對(duì)來(lái)說(shuō)是不好賣的，但是不對(duì)這部分房源贖回進(jìn)行出售，后期也會(huì)出現(xiàn)問題。例如：開發(fā)商抵押出去套現(xiàn)這部分的房源不贖回，說(shuō)明開發(fā)商的資金存在很大的問題，間接會(huì)引起在這里買房的客戶對(duì)自己買的房子產(chǎn)生疑問（我買的房子會(huì)不會(huì)爛尾？交房質(zhì)量會(huì)不會(huì)下降等等）。所以，開發(fā)商肯定會(huì)在資金壓力緩解之后，第一時(shí)間把抵押出去的房源贖回進(jìn)行銷售。
特別說(shuō)明：抵押出去的房子，是不能出售的。即使有人買到這種抵押房，也是不能網(wǎng)簽的。如果你發(fā)現(xiàn)自己買的房子不能網(wǎng)簽，不是自己的原因，那你就要考慮這套房子是不是抵押房！