什么是在建工程抵押?
在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。即開(kāi)發(fā)商為了取得繼續(xù)建造的資金，將在建工程抵押給了銀行。
抵押后的房產(chǎn)還可以買賣嗎?
一般來(lái)說(shuō)，在建工程抵押和商品房預(yù)售是不可以共存的，商品房一旦銷售，開(kāi)發(fā)商必須與銀行解除抵押關(guān)系，否則，購(gòu)房者將無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，也就會(huì)出現(xiàn)上面網(wǎng)友遇到的情況。但在現(xiàn)實(shí)情況中，常常是開(kāi)發(fā)商在建工程抵押后，依然在進(jìn)行商品房的銷售，此時(shí)，即使簽訂了購(gòu)房合同，也只是抵押主體由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為購(gòu)房者。目前并沒(méi)有明確規(guī)定抵押房產(chǎn)不可買賣，但須通知抵押權(quán)人和買房人，不得隱瞞在建工程已經(jīng)抵押的事實(shí)。
購(gòu)買此類房子的風(fēng)險(xiǎn)是什么?
主要風(fēng)險(xiǎn)在于，由于開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂的是擔(dān)保合同，倘若開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)履行貸款合同，而按《擔(dān)保法》規(guī)定，銀行行使抵押權(quán)時(shí)，必將牽涉到無(wú)辜的購(gòu)房者，購(gòu)房者即便已付清了房款，也無(wú)法取得該房的所有權(quán)，而只能作為普通的債權(quán)人向開(kāi)發(fā)商要求賠償，并無(wú)法優(yōu)先受償。
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