2020年第二季度是COVID-19疫情爆發(fā)后的第一個(gè)完整季度,美國的住房擁有率創(chuàng)下了自2008年以來的新高,達(dá)到67.9%,大幅高于第一季度的65.3%。
RealPage首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家格雷格?威利特(Greg Willett)表示:“住房擁有率上升并不奇怪,然而變化的程度令人懷疑,尤其是本季度改變了數(shù)據(jù)收集的方法?!笔芤咔橛绊?,美國人口普查局被迫在網(wǎng)上進(jìn)行季度調(diào)查,結(jié)果導(dǎo)致回復(fù)率下降。2020年第二季度的回復(fù)率約為67%,而第一季度為79%。
人們普遍認(rèn)為,房屋擁有率與公寓入住率呈負(fù)相關(guān),但這通常是不準(zhǔn)確的。在2019年創(chuàng)紀(jì)錄的公寓入住率期間,房屋擁有率也創(chuàng)下近期新高。2020年第二季度,美國公寓入住率跌至95.3%,創(chuàng)下五個(gè)季度以來的新低。
威利特認(rèn)為:“疫情期間城市中心的餐飲、零售娛樂等店鋪暫停營業(yè),因此部分住房需求從城市中心轉(zhuǎn)移至郊區(qū)。同時(shí),低按揭貸款利率也是購買郊區(qū)獨(dú)棟住宅的大好時(shí)機(jī)?!?/p>
隨著千禧一代組建家庭,市場對產(chǎn)權(quán)住宅和長租公寓的整體需求不斷上升。在上一季度,35歲及以下人群的房屋擁有率上升了330個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)皮尤研究所(Pew Research)報(bào)告,最老的千禧一代將在2020年年滿39歲,最小的在24歲。35歲至44歲人群的住房擁有率上升幅度幾乎相同,從第一季度到第二季度攀升280個(gè)基點(diǎn),同比飆升490個(gè)基點(diǎn)。
超低的抵押貸款利率對潛在買家來說是極具吸引力的。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù),7月下旬抵押貸款利率降至3%以下,創(chuàng)下歷史第二低。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù),6月份獨(dú)棟住宅的價(jià)格中值為29.5萬美元。