住宅新聞?Irvine Edition | By WPJ Staff | July 13, 2021
基于貸款情況分析的CoreLogic的最新月度報告為2021年4月,在美國4.7%的抵押貸款逾期(逾期30天以上的,包括那些喪失抵押品贖回權(quán)),與2020年4月6.1%的逾期率相比，減少了1.4%。本月的整體拖欠率是一年來最低的。
美國房地產(chǎn)
為了獲得抵押貸款市場和貸款績效健康的準確視圖，CoreLogic檢查了拖欠的所有階段。2021年4月，美國拖欠率及其同比變化如下:
1.早期拖欠(逾期30至59天):1%，低于2020年4月的4.2%。
2.不良逾期(逾期60至89天):0.3%，低于2020年4月的0.7%。
3.嚴重逾期(逾期90天或以上，包括止贖貸款):3.3%，高于2020年4月的1.2%。
4.止贖庫存率(止贖過程中抵押貸款的份額):0.3%，與2020年4月持平。
5.過渡率(抵押貸款從當前到期到30天到期的比例):0.6%，低于2020年4月的3.4%。
CoreLogic公司2021年4月的數(shù)據(jù)顯示，隨著就業(yè)和收入的復蘇使更多的房主能夠保持或回到“當前”的抵押貸款支付狀態(tài)，貸款拖欠率首次出現(xiàn)同比下降，總體拖欠率也達到了大流行以來的最低水平。此外，金融機構(gòu)和政府機構(gòu)還在繼續(xù)制定條款，以幫助那些正在延期還貸的借款人，讓房主有充足的機會恢復元氣，保住他們的住房。
CoreLogic總裁兼首席執(zhí)行官Frank Martell表示:"經(jīng)濟的大幅反彈，以及政府財政和監(jiān)管援助的有力結(jié)合，正推動對住宅的需求，使人們能夠購買并住在自己的房子里。"“拖欠率的下降進一步顯示了這些順風帶來的好處。除非出現(xiàn)意料之外的變化，我們預計未來12至18個月，利率將繼續(xù)下降，房價將上漲?！?/p>
CoreLogic首席經(jīng)濟學家Frank Nothaft博士表示:“過去一年，油氣行業(yè)的自然災害事件和失業(yè)繼續(xù)影響著當?shù)氐倪`約率，盡管許多城市地區(qū)的違約率普遍下降?！薄霸谒谐鞘兄校驴怂_斯州的敖德薩和米德蘭市的嚴重拖欠率同比漲幅最大，其次是路易斯安那州的查爾斯湖，該地區(qū)在2020年遭受了勞拉和德爾塔颶風的嚴重打擊?！?/p>
美國各州和不同城市:
1.今年4月，美國幾乎所有州的年度總拖欠率都出現(xiàn)了下降(只有懷俄明州的拖欠率略有上升，上升了0.1個百分點)，很大一部分城市地區(qū)的年度拖欠率至少出現(xiàn)了小幅下降，只有8個州的年度拖欠率同比上升。
2.在各大城市中，得克薩斯州的敖德薩市仍在從石油行業(yè)的失業(yè)中恢復，其年度整體拖欠率增幅最大，達到了2.4個百分點。
3.其他整體拖欠率顯著上升的城市地區(qū)包括德克薩斯州的米德蘭(上升2.3個百分點);路易斯安那州查爾斯湖(上漲0.8個百分點);俄克拉荷馬州的伊尼德(上升0.7個百分點)和懷俄明州的卡斯珀(上升0.6個百分點)。